감정가	235,000,000 원
최저가	(80%) 188,000,000 원
보증금	(10%) 18,800,000 원
청구액	209,000,000 원

서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제3층 제306호

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사건번호	2025타경8956
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	8.17㎡(2.47 평)
건물면적	21.91㎡(6.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~92일	2025-06-04	배당요구종기일
~245일	2025-11-04	100%	235,000,000	유찰
~282일	2025-12-11	80%	188,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 237-8	519.3분의 8.165	8.165 ㎡ (2.47평)
건물	가산동 237-8	제3층 제306호 철근콘크리트구조	21.91 ㎡ (6.63평)
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 237-8번지

대지면적

519.3㎡
(157.36평)

연면적

2029.91㎡
(615.12평)

건축면적

233.83㎡
(70.86평)

용적률산정
연면적

1805.48㎡
(547.12평)

건폐율

45.03%

용적률

347.68%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.08

사용승인일자

2021.09.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.29	킹캐슬2차	10	23.01	21,000	0	2021
25.10.23	킹캐슬2차	6	21.38	19,100	4	2021
25.10.21	킹캐슬2차	2	21.38	19,005	0	2021
25.10.20	킹캐슬2차	4	23.01	21,100	0	2021
25.10.15	킹캐슬2차	10	23.01	22,080	2	2021
25.10.10	킹캐슬2차	10	21.38	20,055	0	2021
25.10.02	킹캐슬2차	5	21.38	19,840	0	2021
25.09.29	킹캐슬2차	4	21.38	19,840	0	2021
25.09.22	킹캐슬2차	11	21.91	19,170	16	2021
25.09.21	킹캐슬2차	9	21.91	20,120	0	2021
25.09.18	킹캐슬2차	12	23.01	20,610	13	2021
25.09.13	킹캐슬2차	11	23.01	23,000	0	2021
25.09.13	킹캐슬2차	6	21.91	20,500	9	2021
25.09.10	킹캐슬2차	2	23.01	19,500	4	2021
25.08.28	킹캐슬2차	7	21.38	20,000	0	2021
25.08.28	킹캐슬2차	11	21.38	20,400	9	2021
25.08.23	킹캐슬2차	6	21.91	20,530	6	2021
25.08.20	킹캐슬2차	3	23.01	21,630	0	2021
25.08.17	킹캐슬2차	5	23.01	19,900	0	2021
25.08.12	킹캐슬2차	3	21.38	20,000	9	2021
25.08.08	킹캐슬2차	10	21.91	20,055	0	2021
25.08.02	킹캐슬2차	10	21.91	18,600	19	2021
25.07.22	킹캐슬2차	3	21.38	20,000	9	2021
25.07.20	킹캐슬2차	11	21.38	19,760	16	2021
25.07.17	킹캐슬2차	5	21.91	19,200	0	2021
25.06.26	킹캐슬2차	12	21.38	20,000	10	2021
25.06.24	킹캐슬2차	8	21.91	19,000	0	2021
24.11.07	킹캐슬2차	7	21.38	21,600	0	2021
24.10.18	킹캐슬2차	10	21.91	18,600	19	2021
24.10.02	킹캐슬2차	8	23.01	22,680	0	2021
24.09.19	킹캐슬2차	9	23.01	22,600	0	2021
24.09.07	킹캐슬2차	2	21.38	21,700	0	2021
24.08.24	킹캐슬2차	7	23.01	22,500	0	2021
24.08.07	킹캐슬2차	4	23.01	22,260	0	2021
24.05.29	킹캐슬2차	8	21.38	21,900	0	2021
24.05.09	킹캐슬2차	10	21.38	22,700	0	2021
24.04.01	킹캐슬2차	2	23.01	19,000	0	2021
24.03.27	킹캐슬2차	4	21.91	18,427	2	2021
24.03.17	킹캐슬2차	5	21.38	18,900	0	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월20일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월7일	임차권설정 조OO	209,000,000	인수
4	2024년11월20일	가압류 (OOOO	14,222,502	소멸기준
5	2025년3월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	209,000,000	O
조OO	2021.10.20. 2021.9.27.		2021.10.20.~
주OOOOOOO	전부	209,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.20. 2021.9.27.	2025.5.30.	2021.10.20.~2023.10.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차권자 조승우의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	217,930,233원 182,481,772원	84% 1.5회
6개월	75건	216,312,992원 179,559,547원	84% 1.7회
12개월	128건	220,386,519원 188,213,170원	86% 1.7회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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