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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가158,000,000 원
 최저가(80%) 126,400,000 원
 보증금(10%) 12,640,000 원
 청구액168,900,000 원
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제비608호
사건번호 2025타경8905
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 23일전    
토지면적9.96㎡(3.01 평)
건물면적19.37㎡(5.86 평)
채무/소유자손OO / 손OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-27 경매접수
~1일 
 2025-02-28 경매개시결정
~95일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~250일 
 2025-11-04 100%
158,000,000
 유찰
~287일 
 2025-12-11 80%
126,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 535-7 6336분의 9.9555 9.9555 ㎡
(3.01평)
건물
 가산동 535-7 제6층 제비608호 철근콘크리트조 19.3737 ㎡
(5.86평)
참고
사항		 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 535-7번지
대지면적 6336㎡
(1920평)		 연면적 30283.9856㎡
(9176.97평)
건축면적 3465.4251㎡
(1050.13평)		 용적률산정
연면적		 18749.936㎡
(5681.8평)
건폐율 54.69% 용적률 295.93%
지상층수 15층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.08.24 사용승인일자 2019.07.03
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.02.13G밸리 하우스디 어반619.373712,0002019
24.02.13G밸리 하우스디 어반619.238912,0002019
24.02.13G밸리 하우스디 어반619.238916,0002019
24.01.25G밸리 하우스디 어반1419.2416,5002019
24.01.20G밸리 하우스디 어반1119.3714,9002019

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월28일
소유권
손OO
소멸
2 2021년11월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년4월6일
압류
국
소멸기준
4 2023년9월19일
가압류
주OOOO
1,020,000,000 소멸
5 2023년10월4일
임차권설정
김OO
168,900,000 소멸
6 2025년2월28일
강제경매
주OOOO
소멸
7 2025년3월13일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 건물전부 168,900,000
 O
2022.09.20
2022.08.26		 2022.09.17 ~
주OOOOOOO 전부 168,900,000
 O
2022.09.20.
2022.08.26.		 2025.5.30. 2022.09.17.~2024.01.18.
비고
(매각물건
명세서)		 김지우:주택임차권 등기일은 2023.10.04.임 주택도시보증공사:주택임차권자 김지우의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 3토지 을구 32번 및 4토지 을구 19번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 43건 217,930,233원
182,481,772원		 84%
1.5회
6개월 75건 216,312,992원
179,559,547원		 84%
1.7회
12개월 128건 220,386,519원
188,213,170원		 86%
1.7회


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