감정가	112,000,000 원
최저가	(80%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	120,000,000 원

서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1708호

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사건번호	2025타경8702
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2.89㎡(0.87 평)
건물면적	12.04㎡(3.64 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~92일	2025-05-21	배당요구종기일
~259일	2025-11-04	100%	112,000,000	유찰
~296일	2025-12-11	80%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 141-2	1113.5분의 2.89	2.89 ㎡ (0.87평)
건물	가산동 141-2	제17층 제1708호 철근콘크리트구조	12.04 ㎡ (3.64평)
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 141-2번지

대지면적

1113.5㎡
(337.42평)

연면적

8114.23㎡
(2458.86평)

건축면적

599.77㎡
(181.75평)

용적률산정
연면적

7216.22㎡
(2186.73평)

건폐율

53.86%

용적률

648.07%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.20

사용승인일자

2013.09.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	44.2㎡ (13.39평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점),관리실	417.95㎡ (126.65평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	44.2㎡ (13.39평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점),관리실	417.95㎡ (126.65평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	333.12㎡ (100.95평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	333.12㎡ (100.95평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	454.11㎡ (137.61평)
8층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	386.38㎡ (117.08평)
8층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	386.38㎡ (117.08평)
9층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
9층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
10층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
10층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
11층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
11층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
12층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
12층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
13층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
13층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
14층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
14층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
15층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
15층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
16층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
16층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	399.77㎡ (121.14평)
17층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	305.03㎡ (92.43평)
17층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	305.03㎡ (92.43평)
18층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	305.03㎡ (92.43평)
18층	철근콘크리트구조	도시형 생활주택	305.03㎡ (92.43평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	37.88㎡ (11.48평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	37.88㎡ (11.48평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV. 기계실(연면적제외)	48㎡ (14.55평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV. 기계실(연면적제외)	48㎡ (14.55평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(일반게임제공업의시설),제2종	853.81㎡ (258.73평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(일반게임제공업의시설),제2종	853.81㎡ (258.73평)

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.14	가산양우내안에애플	8	12.04	10,500	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.30	가산양우내안에애플	17	12.04	8,500		2013
25.10.14	가산양우내안에애플	13	12.04	2,500	40	2013
25.09.27	가산양우내안에애플	8	15.73	500	68	2013
25.09.24	가산양우내안에애플	11	12.04	500	52	2013
25.09.22	가산양우내안에애플	11	15.73	500	68	2013
25.09.15	가산양우내안에애플	9	15.73	500	68	2013
25.09.15	가산양우내안에애플	9	15.73	500	68	2013
25.09.15	가산양우내안에애플	10	15.73	500	66	2013
25.08.12	가산양우내안에애플	15	12.04	1,000	48	2013
25.07.28	가산양우내안에애플	10	12.04	500	55	2013
25.07.28	가산양우내안에애플	15	12.04	500	55	2013
25.07.17	가산양우내안에애플	14	12.04	500	52	2013
25.07.12	가산양우내안에애플	9	15.73	2,000	60	2013
25.07.02	가산양우내안에애플	18	12.04	350	50	2013
25.06.29	가산양우내안에애플	8	12.04	500	50	2013
25.06.28	가산양우내안에애플	16	12.04	500	50	2013
25.06.14	가산양우내안에애플	17	12.04	500	52	2013
25.06.08	가산양우내안에애플	9	12.04	3,000	35	2013
25.05.27	가산양우내안에애플	17	12.04	500	50	2013
25.05.14	가산양우내안에애플	15	12.04	500	55	2013
25.05.02	가산양우내안에애플	16	12.04	9,600	0	2013
25.04.28	가산양우내안에애플	18	12.04	400	45	2013
25.04.05	가산양우내안에애플	9	15.73	2,000	60	2013
25.03.29	가산양우내안에애플	8	12.04	3,000	40	2013
25.03.16	가산양우내안에애플	15	12.04	9,700		2013
25.03.08	가산양우내안에애플	8	12.04	1,000	50	2013
25.03.05	가산양우내안에애플	9	15.73	56	25	2013
25.02.01	가산양우내안에애플	15	12.04	500	50	2013
25.01.18	가산양우내안에애플	10	15.73	500	66	2013
24.12.23	가산양우내안에애플	10	12.04	100	55	2013
24.11.23	가산양우내안에애플	12	12.04	500	52	2013
24.11.23	가산양우내안에애플	12	12.04	500	52	2013
24.11.16	가산양우내안에애플	18	12.04	350	40	2013
24.11.14	가산양우내안에애플	9	12.04	1,000	45	2013
24.10.17	가산양우내안에애플	18	12.04	9,500	10	2013
24.10.10	가산양우내안에애플	17	12.04	500	50	2013
24.09.25	가산양우내안에애플	9	15.73	500	68	2013
24.08.28	가산양우내안에애플	17	12.04	500	52	2013
24.08.06	가산양우내안에애플	16	12.04	500	50	2013
24.06.20	가산양우내안에애플	18	12.04	11,000		2013
24.03.09	가산양우내안에애플	15	12.04	11,300	0	2013
24.02.20	가산양우내안에애플	15	12.04	11,300	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월14일	소유권 홍OO		소멸
2	2022년11월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월16일	임차권설정 곽OO	120,000,000	소멸
4	2023년8월28일	압류 부OO		소멸
5	2025년2월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월16일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	건물전부	120,000,000	O
곽OO	2021.03.22 2021.03.02		2021.03.19 ~
주OOOOOOO	1708호전부	120,000,000
주OOOOOOO	2021.03.22(곽인구) 2021.03.02	2025.5.19.	2021.03.19 ~2023.03.19
비고 (매각물건 명세서)	곽인구:주택임차권 등기일은 2023.05.16.임 주택도시보증공사:주택임차권자 곽인구의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘아파트(도시형생활주택)’으로 등재되어 있음 - 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차 권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	529,750,000원 455,802,565원	88% 1.1회
6개월	14건	589,928,571원 521,606,452원	89% 1.2회
12개월	34건	547,176,471원 471,012,751원	86% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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