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다세대(빌라)
서울남부지방법원
 감정가370,000,000 원
 최저가(80%) 296,000,000 원
 보증금(10%) 29,600,000 원
 청구액329,000,000 원
서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제101동 제4층 제403호
사건번호 2025타경8649
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 27일전    
토지면적27.56㎡(8.34 평)
건물면적41.68㎡(12.61 평)
채무/소유자망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-17 경매접수
~1일 
 2025-02-18 경매개시결정
~93일 
 2025-05-21 배당요구종기일
~260일 
 2025-11-04 100%
370,000,000
 유찰
~297일 
 2025-12-11 80%
296,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 오류동 358 2511.8분의 27.56 27.56 ㎡
(8.34평)
건물
 오류동 358 제101동 제4층 제403호 철근콘크리트구조 41.68 ㎡
(12.61평)
참고
사항		 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 오류동 358번지
대지면적   연면적 923.28㎡
(279.78평)
건축면적 196.34㎡
(59.5평)		 용적률산정
연면적		 658.38㎡
(199.51평)
건폐율   용적률  
지상층수 6층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.05.07 사용승인일자 2020.09.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 구로구 오류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.30대동빌101동102동328.8724.6327,5002022
24.03.29대우훼미리빌332.8216.5616,8002002
24.03.27(9-118)-13627.58,5001987
24.03.27LG명품빌라355.231.92522,0002011
24.03.21삼성드림빌에이동527.831919,0002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년12월7일
소유권
김OO
소멸
2 2022년2월4일
압류
국
소멸기준
3 2023년2월16일
임차권설정
이OO
329,000,000 소멸
4 2023년4월18일
압류
서OOOO
소멸
5 2025년2월18일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 329,000,000
 O
2020.12.4.
2020.11.16.		 2020.12.4.~
주OOOOOOO 전부 329,000,000
 O
2020.12.4.
2020.11.16.		 2025.5.7. 2020.12.4.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이은지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 62건 257,474,194원
204,136,219원		 80%
2회
6개월 140건 251,406,271원
194,778,431원		 75%
2.5회
12개월 319건 262,120,810원
208,773,584원		 79%
2.2회


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