감정가	275,000,000 원
최저가	(80%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	267,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 976-27 그린힐빌리지 에이동 4층403호

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사건번호	2025타경100962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	45.38㎡(13.73 평)
건물면적	57.26㎡(17.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~4일	2025-04-08	경매개시결정
~76일	2025-06-19	배당요구종기일
~214일	2025-11-04	100%	275,000,000	유찰
~242일	2025-12-02	80%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	안양동 976-27	443분의 45.3828	45.3828 ㎡ (13.73평)
건물	안양동 976-27	에이동 4층403호 철근콘크리트구조	57.26 ㎡ (17.32평)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 976-27번지

대지면적

425㎡
(128.79평)

연면적

658.69㎡
(199.6평)

건축면적

236.64㎡
(71.71평)

용적률산정
연면적

658.69㎡
(199.6평)

건폐율

55.68%

용적률

154.99%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.27

사용승인일자

2018.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월17일	압류 국		소멸기준
4	2024년5월1일	임차권설정 김OO	267,000,000	소멸
5	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	267,000,000원(2022.5.10.금12,000,000원증액)	O
김OO	2020.05.29. 2020.04.16.(255,000,000원),2022.05.20.(증액된1200만원)	2025.6.11.	2020.05.30.-2024.05.29.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.17.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12,000,000원 증액)｝, 전입일 2020.05.29. 확정일자 2020.04.16.(255,000,000원), 2022.05.20.(증액된 1200만원). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	581,364,149원 465,188,286원	86% 1.7회
6개월	11건	458,777,185원 375,547,091원	87% 1.4회
12개월	12건	427,795,753원 354,668,167원	91% 1.3회

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