감정가	239,000,000 원
최저가	(64%) 152,960,000 원
보증금	(10%) 15,296,000 원
청구액	225,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 973-62 제이케이빌 2층204호

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사건번호	2025타경100936
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	38.90㎡(11.77 평)
건물면적	36.99㎡(11.19 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~75일	2025-06-09	배당요구종기일
~223일	2025-11-04	100%	239,000,000	유찰
~251일	2025-12-02	80%	191,200,000	유찰
~293일	2026-01-13	64%	152,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	안양동 973-62	588분의 38.9	38.9 ㎡ (11.77평)
건물	안양동 973-62	2층204호 철근콘크리트구조	36.99 ㎡ (11.19평)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 973-62번지

대지면적

588㎡
(178.18평)

연면적

768.23㎡
(232.8평)

건축면적

240.62㎡
(72.92평)

용적률산정
연면적

643.14㎡
(194.89평)

건폐율

40.92%

용적률

109.38%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.15

사용승인일자

2019.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 서OO		소멸
2	2023년3월29일	임차권설정 김OO	225,000,000	인수
3	2025년2월27일	압류 서OOOO		소멸기준
4	2025년3월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	225,000,000	O
김OO	2021.02.26. 2021.01.29	2025.6.2.	2021.02.26.-2023.02.26.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.27.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.03.29.등기) 있음(임대차보증금 225,000,000원, 전입일 2021.02.26. 확정일자 2021.01.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	544,193,630원 442,030,875원	87% 2회
6개월	13건	427,811,465원 353,088,231원	87% 1.8회
12개월	16건	389,159,315원 328,634,188원	92% 1.6회

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