감정가	353,000,000 원
최저가	(100%) 353,000,000 원
보증금	(10%) 35,300,000 원
청구액	323,431,594 원

경기도 안양시 동안구 비산동 1109-4 샛별아파트 612동 5층505호

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사건번호	2025타경100910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.04(화) 10:00
토지면적	23.53㎡(7.12 평)
건물면적	35.10㎡(10.62 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~75일	2025-06-02	배당요구종기일
~230일	2025-11-04	100%	353,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산동 1103-5	99154.7분의 23.5318	23.5318 ㎡ (7.12평)
건물	비산동 1109-4	612동 5층505호 철근콘크리트조	35.1 ㎡ (10.62평)
참고 사항	1. 공부발급담당자에 의하면 이 건 부동산의

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 비산동 1109-4번지

대지면적

연면적

9342.13㎡
(2830.95평)

건축면적

640.59㎡
(194.12평)

용적률산정
연면적

8775.01㎡
(2659.09평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

1990.05.19

사용승인일자

1993.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월19일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 현OOOO	29,827,920	소멸
4	2024년7월22일	압류 국		소멸
5	2024년7월25일	가압류 국	430,588,009	소멸
6	2024년9월26일	가압류 (OOOO	72,314,380	소멸
7	2024년10월21일	가압류 케OOOO	50,599,028	소멸
8	2024년12월4일	가압류 하OOOO	70,157,590	소멸
9	2025년3월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	505호	150,000,000	X
박OO	2024.01.10 2025.04.04	2025.4.4.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.19.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	516,666,667원 510,218,579원	100% 0.8회
6개월	21건	478,342,857원 450,961,724원	95% 0.9회
12개월	44건	570,663,636원 529,635,354원	93% 1회

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