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대지
대전지방법원 서산지원
 감정가709,766,000 원
 최저가(70%) 496,836,000 원
 보증금(10%) 49,683,600 원
 청구액506,101,461 원
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28
사건번호 2025타경580
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적1,432.00㎡(433.18 평)
건물면적
채무/소유자농OOOOO OOOO OOO / 조OO
채권자청OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-21 경매접수
~3일 
 2025-03-24 경매개시결정
~90일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~228일 
 2025-11-04 100%
709,766,000
 유찰
~263일 
 2025-12-09 70%
496,836,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 교로리 847-28 대 701 ㎡
(212.05평)
교로리 847-29 대 53 ㎡
(16.03평)
교로리 847-54 전 44 ㎡
(13.31평)
교로리 847-55 대 90 ㎡
(27.23평)
교로리 847-80 임야 394 ㎡
(119.19평)
교로리 847-82 대 76 ㎡
(22.99평)
교로리 847-83 대 62 ㎡
(18.76평)
교로리 847-93 임야 12 ㎡
(3.63평)
제시외
건물		 교로리 847-82 수목 (1식) ㎡
(0.00평) 		제외
교로리 847-83 수목 (1식) ㎡
(0.00평) 		제외
참고
사항		 목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 수목으로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명. 목록7에 말소되지 않는 구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.
목록1 - 공부상 기타강구조 기타지붕 단층단독주택으로 등재되어 있으나, 현황은 강구조 기둥 천막으로 된 시설물이 설치되어 있음 - 시설물 외부에는 왜목종합레포츠라는 문구가 적혀 있으나 내부에는 먼지 등이 쌓여 있는 점으로 비추어 장기간 시설물을 이용하지 않은 것으로 보임 목록2~9 - 본 8필지의 토지는 공부상 대


국토부실거래가 충청남도 당진시 석문면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29임야계획관리-401,620지분
25.10.29임야계획관리-1325,400지분
25.10.29답농림8m미만1552.63,995
25.10.29답농림8m미만937.42,414
25.10.29답농림8m미만3875.59,962
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1990년6월26일
소유권
조OO
소멸
2 2024년6월21일
근저당권
청OOOO
588,000,000 소멸기준
3 2024년6월21일
지상권
청OOOO
소멸
4 2025년3월24일
임의경매
청OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 수목으로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명.
2025.10.10 채권자 청OOOOOOO 경매신청취하서(일부) 제출
목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 수목으로 인하여 법정지상권 성립여부 불분명. 목록7에 말소되지 않는 구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지 상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 250,008,000원
91,500,000원		 37%
5회
6개월 3건 1,031,361,287원
368,363,333원		 36%
4.7회
12개월 10건 1,160,133,957원
371,459,900원		 32%
4.1회


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