감정가	1,516,700,700 원
최저가	(70%) 1,061,690,000 원
보증금	(10%) 106,169,000 원
청구액	32,898,088 원

경기도 수원시 권선구 서수원로 174

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사건번호	2024타경81724
중복사건	병합 2024타경85603,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.05(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	734.39㎡(222.15 평)
건물면적	259.01㎡(78.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	전OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~88일	2024-10-25	배당요구종기일
~463일	2025-11-04	100%	1,516,700,700	유찰
~494일	2025-12-05	70%	1,061,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오목천동 220-1	주차장	734.3938 ㎡ (222.15평)	831012분의 400979 지분 전부
건물	오목천동 220-1	1층 차고지 일반철골구조	192.6667 ㎡ (58.28평)	3분의 2 지분 전부
건물	오목천동 220-1	2층 차고지 일반철골구조	66.34 ㎡ (20.07평)	3분의 2 지분 전부
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬붙임 등 마감, 바 닥 : 에폭시, 타일붙임, 콘크리트 등 마감, 창 호 : 샷시단창호임. 2)이용상태 자동차관련시설로 이용중임. [1층 : 사무실, 정비소 등, 2층 : 창고(정비소 사다리를 통해 이용가능)] 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 건물 외벽에 '유치권행사 중 공사대금 2억6천5백만원 미지급시 인도를 못함. 주식회사 수일 직원 및 주주 일동' 문구가 적힌 플랭카드가 2곳에 게시되어 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 3. 건물 내부에는 일부 사무집기가 있으나 공실로 보임(현황조사서/감정평가서 참조). 4. 제시외 건물로 1. 철재기둥 판넬조 판넬지붕 벽체이용 창고 1동, 2. 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 있으며, 폐수처리기 및 싱크대, 드럼통 다수가 지상에 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 5. 대지는 시멘트로 포장되어 있고, 건물 부지로 이용중임(현황조사서/감정평가서 참조). - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 건물 외벽에 `유치권행사중 공사대금 2억6천5백만원 미급지급시 인도를 못함. 주식회사 수일 직원 및 주주 일동` 문구가 적힌 플랭카드가 2곳에 게시되어 있음. - 투명한 창문을 통해 건물 내부를 보니 일부 사무집기가 있으나 공실로 보였음. - 건물의 대지는 콘크리트포장이 되어 있으며 주차장 용도로 보임. - 폐수처리기, 싱크대 및 각종 드럼통 여러개가 방치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 오목천동 220-1번지

대지면적

1522㎡
(461.21평)

연면적

388.51㎡
(117.73평)

건축면적

289㎡
(87.58평)

용적률산정
연면적

388.51㎡
(117.73평)

건폐율

18.9882%

용적률

25.5263%

지상층수

2층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.12.12

사용승인일자

2010.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월17일	소유권 (OOOO	소멸
2	2009년9월15일	소유권 정OO	소멸
3	2009년9월15일	소유권 전OO	소멸
4	2023년3월3일	소유권 전OO	소멸
5	2024년8월26일	강제경매 전OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년8월17일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년7월10일	소유권 (OOOO	소멸
3	2024년7월30일	강제경매 전OO	소멸기준
4	2025년3월6일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,898,088원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경85603,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 건물 외벽에 '유치권행사 중 공사대금 2억6천5백만원 미지급시 인도를 못함. 주식회사 수일 직원 및 주주 일동' 문구가 적 힌 플랭카드가 2곳에 게시되어 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 3. 건물 내부에는 일부 사무집기가 있으나 공실로 보임(현황조사서/감정평가서 참조). 4. 제시외 건물로 1. 철재기둥 판넬조 판넬지붕 벽체이용 창고 1동, 2. 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 있으며, 폐수처리기 및 싱 크대, 드럼통 다수가 지상에 있음(현황조사서/감정평가서 참조). 5. 대지는 시멘트로 포장되어 있고, 건물 부지로 이용중임(현황조사서/감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	194,000,000원 159,375,000원	82% 7회
6개월	1건	194,000,000원 159,375,000원	82% 7회
12개월	1건	194,000,000원 159,375,000원	82% 7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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