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144
주택
수원지방법원
 감정가714,269,500 원
 최저가(49%) 349,991,000 원
 보증금(10%) 34,999,100 원
 청구액165,744,740 원
경기도 화성시 남양읍 남양리 362-9
사건번호 2024타경9029
중복사건병합 2024타경66626,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.01.20(화) 10:00 입찰 29일전    
토지면적678.00㎡(205.10 평)
건물면적227.00㎡(68.67 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자주OOO OOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-14 경매접수
~152일 
 2025-01-13 경매개시결정
~257일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~447일 
 2025-11-04 100%
714,269,500
 유찰
~478일 
 2025-12-05 70%
499,988,000
 유찰
~524일 
 2026-01-20 49%
349,991,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 남양리 362-9 전 255 ㎡
(77.14평)
남양리 362-14 전 274 ㎡
(82.89평)
남양리 361-7 도로 46.07 ㎡
(13.94평) 		24900분의 4607 지분 전부
남양리 361-8 도로 12.03 ㎡
(3.64평) 		6500분의 1203 지분 전부
남양리 362-7 도로 2.97 ㎡
(0.90평) 		1600분의 297 지분 전부
남양리 362-11 도로 40 ㎡
(12.10평)
남양리 362-15 도로 47.93 ㎡
(14.50평) 		갑구 1번 25900분의 4793 주식회사 인경 지분 전부
건물
 남양리 362-9 1층 단독주택 철근콘크리트구조 70.20 ㎡
(21.24평)
남양리 362-9 2층 단독주택 철근콘크리트구조 41.75 ㎡
(12.63평)
남양리 362-14 1층 단독주택 철근콘크리트구조 71.20 ㎡
(21.54평)
남양리 362-14 2층 단독주택 철근콘크리트구조 43.85 ㎡
(13.26평)
참고
사항		 1. 일괄매각, 목록1,2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1,2는 목록8,9 철근콘크리트 구조 2층 주택 2세대의 부지임(현황조사 및 감정평가서 참조) 3. 목록3,4,5,6,7은 인근 단지형 주택들의 공용도로로 사용되고 있음(현황조사 및 감정평가서 참조) 2. 목록 8,9는 공사중단된 상태로 소유권보존된 건물로서 창호공사, 도장공사, 내부마감공사 등 미완료 상태에서 장기간 방치된 상태임(현황조사 및 감정평가서 참조)
목록 1,2. 부동산(지목 전)은 목록 8,9


국토부실거래가 경기도 화성시 남양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27다가구633.65358.8139,0002015
24.02.25단독97.8935258,2682024
24.02.25단독127.8118450,2842024
24.02.25단독195.9750373,4462024
24.02.05단독93.65159,3902014
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2023년10월19일
압류
국OOOO
소멸기준
3 2021년7월14일
소유권
(OOOO
소멸
4 2021년9월16일
근저당권
(OOOO
900,000,000 소멸
5 2021년10월25일
지상권
(OOOO
소멸
6 2022년11월28일
가압류
장OOOO
368,500,894 소멸
7 2023년2월7일
가압류
신OO
36,040,541 소멸
8 2023년2월10일
가압류
조OO
13,645,500 소멸
9 2023년2월14일
가등기
최OO
소멸
10 2023년2월16일
가압류
김OO
87,660,000 소멸
11 2023년3월23일
압류
화OO
소멸
12 2023년4월6일
압류
화OO
소멸
13 2023년4월20일
압류
화OO
소멸
14 2023년5월12일
압류
화OO
소멸
15 2023년7월12일
압류
국
소멸
16 2023년7월31일
압류
화OO
소멸
17 2024년5월1일
강제경매
신OO
소멸
18 2025년1월20일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
(OOOO
소멸
2 2025년1월20일
임의경매
(OOOO
소멸기준
3 2025년2월26일
압류
국
소멸
4 2025년4월7일
압류
화OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,744,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경66626,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2,6,7] 2021.9.16.근저당권 [목록3,4,5] 2021.3.25.근저당권 설정 [목록8,9] 2025.1.20.임의경매개시결 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각, 목록1,2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1,2는 목록8,9 철근콘크리트 구조 2층 주택 2세대의 부지임(현황조사 및 감정평가서 참조) 3. 목록3,4,5,6,7은 인근 단지형 주택들의 공용도로로 사용되고 있음(현황조사 및 감정평가서 참조) 2. 목록 8,9는 공사중단된 상태로 소유권보존된 건물로서 창호공사, 도장공사, 내부마감공사 등 미완료 상태에서 장기간 방치된 상태임(현황조사 및 감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 35건 388,124,439원
241,806,363원		 57%
2.1회
6개월 64건 397,873,470원
231,103,495원		 55%
2.3회
12개월 90건 468,015,710원
290,124,935원		 57%
2.2회


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