감정가	9,360,800 원
최저가	(70%) 6,553,000 원
보증금	(10%) 655,300 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 신양면 차동리 235-2

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사건번호	2025타경15574
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	808.00㎡(244.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~6일	2025-03-10	경매개시결정
~83일	2025-05-26	배당요구종기일
~245일	2025-11-04	100%	9,360,800	유찰
~280일	2025-12-09	70%	6,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	차동리 235-2	임야	802 ㎡ (242.61평)
토지	차동리 235-4	임야	6 ㎡ (1.82평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 접도구역, 목록2 도로구역임 - 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음 - 1,2번 부동산은 연접해있고 현황

국토부실거래가 충청남도 예산군 신양면 차동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	과수원	생산관리	8m미만	625	2,822
25.09.22	과수원	생산관리	8m미만	704	3,178
25.09.05	도로	생산관리	-	58.67	146	지분
25.09.05	도로	생산관리	-	10.08	36	지분
25.09.05	도로	생산관리	-	104.5	506	지분
25.09.05	도로	생산관리	-	62.33	186	지분
25.09.05	잡종지	생산관리	-	8	20
25.09.05	잡종지	생산관리	-	128	318
25.09.05	잡종지	생산관리	-	10	30
25.08.01	답	생산관리	-	6489	15,300
25.08.01	답	생산관리	8m미만	1911	7,000
25.07.14	답	생산관리	-	684	2,570
25.05.14	대	생산관리	-	81	530
25.03.17	대	계획관리	8m미만	446	2,500
25.03.17	전	계획관리	8m미만	116	500
25.03.17	전	생산관리	-	764	1,500
25.02.04	전	생산관리	8m미만	1355	3,000
25.01.07	전	생산관리	-	1451	3,800
24.09.30	전	생산관리	8m미만	347	1,000
24.09.30	답	생산관리	8m미만	840	2,400
24.04.19	임야	농림	-	2678	348
24.04.19	임야	농림	12m미만	16503	2,144
24.04.19	임야	보전관리	12m미만	59	8
24.04.16	답	생산관리	-	77	400
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	13	68
24.03.15	도로	계획관리	8m미만	1	2
24.03.15	잡종지	계획관리	8m미만	77	410
24.03.15	잡종지	계획관리	8m미만	99	520
24.02.19	전	생산관리	8m미만	800	1,036
24.02.19	답	생산관리	12m미만	2444	3,164
24.01.30	임야	농림	-	2,810	1,450
24.01.23	답	생산관리	-	671	400
24.01.19	전	생산관리	-	803	1,218
24.01.19	전	생산관리	-	2,625	1,991	지분
24.01.19	전	생산관리	-	2,198	1,651	지분
24.01.19	답	생산관리	-	323	240	지분
24.01.19	답	생산관리	-	1,211	901	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월22일	소유권 노OO	소멸
2	1988년2월11일	소유권 김OO	소멸
3	2025년3월10일	임의경매 노OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.10.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 일괄매각 - 목록1 접도구역, 목록2 도로구역임 - 수목이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	158,253,990원 38,974,600원	73% 2.8회
6개월	8건	162,544,119원 53,207,000원	64% 3회
12개월	14건	341,768,247원 125,866,714원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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