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오피스텔
수원지방법원
 감정가249,000,000 원
 최저가(70%) 174,300,000 원
 보증금(10%) 17,430,000 원
 청구액251,113,196 원
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 5층503호 (인계동,다원캐슬)
경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1
사건번호 2023타경62078
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.05(금) 10:00 입찰 21일전    
토지면적13.37㎡(4.04 평)
건물면적51.87㎡(15.69 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-05-09 경매접수
~1일 
 2023-05-10 경매개시결정
~755일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~910일 
 2025-11-04 100%
249,000,000
 유찰
~941일 
 2025-12-05 70%
174,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 인계동 954-1 488.7분의 13.369 13.369 ㎡
(4.04평)
건물
 인계동 954-1 5층503호 철근콘크리트구조 51.87 ㎡
(15.69평)
참고
사항		 신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.
본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지 경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1번지
대지면적 488.7㎡
(148.09평)		 연면적 3227.18㎡
(977.93평)
건축면적 341.39㎡
(103.45평)		 용적률산정
연면적		 2311.77㎡
(700.54평)
건폐율 69.86% 용적률 473.04%
지상층수 11층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.03.14 사용승인일자 2019.03.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월10일
소유권
정OO
소멸
2 2022년4월19일
근저당권
공OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2022년8월24일
가등기
박OO
소멸
4 2022년12월2일
임차권설정
김OO
245,000,000 소멸
5 2023년2월2일
가압류
주OOOO
245,000,000 소멸
6 2023년5월10일
강제경매
주OOOO
소멸
7 2025년2월25일
압류
수OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 건물의전부 245,000,000
 O
2021.7.26.
2021.7.9.		 2021.7.24.
나OO 48,000,000
 X
2024.2.29.
2024.4.19.		 2025.5.7. 2024.2.29.~2025.2.28.
주OOOOOOOOOOOOOOOO 245,000,000
 O
2021.7.26.
2021.7.9.		 2023.5.9.
비고
(매각물건
명세서)		 김준희: 주택임차권등기일은 2022.12.2.임. 주택도시보증공사(양도인: 김준희): 신청채권자임(배당요구일자는 경매신청일임)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.11.29 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약 및 매각기일변경신청 제출
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제 출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서 수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 412,255,566원
253,316,210원		 59%
2회
6개월 14건 305,253,976원
189,158,722원		 68%
1.6회
12개월 16건 288,097,229원
175,390,444원		 65%
2회


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