감정가	672,000,000 원
최저가	(70%) 470,400,000 원
보증금	(10%) 47,040,000 원
청구액	1,580,000,000 원

경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 114호 (마산동, 골든하임)
경기도 김포시 마산동 621-15

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사건번호	2025타경32435 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	18.09㎡(5.47 평)
건물면적	40.48㎡(12.25 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	고OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~11일	2025-02-04	경매개시결정
~289일		배당요구종기일
~284일	2025-11-04	100%	672,000,000	유찰
~319일	2025-12-09	70%	470,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산동 621-15	1699분의 18.09	18.09 ㎡ (5.47평)
건물	마산동 621-15	1층 114호 철근콘크리트구조	40.48 ㎡ (12.25평)
참고 사항	목록 3,4.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 마산동 621-15번지

대지면적

1699㎡
(514.85평)

연면적

7906.58㎡
(2395.93평)

건축면적

1019㎡
(308.79평)

용적률산정
연면적

5057.95㎡
(1532.71평)

건폐율

59.98%

용적률

297.7%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.18

사용승인일자

2018.10.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	일반음식점,휴게음식점,소매점,지역자치	758.64㎡ (229.89평)
1층	철근콘크리트구조	ELEV등	76.05㎡ (23.05평)
1층	철근콘크리트구조	복도,계단실,홀 등	163.71㎡ (49.61평)
1층	철근콘크리트구조	복도,계단실,홀 등	163.71㎡ (49.61평)
1층	철근콘크리트구조	ELEV등	76.05㎡ (23.05평)
1층	철근콘크리트구조	일반음식점,휴게음식점,소매점,지역자치	758.64㎡ (229.89평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점,의원,금융업소,사무소,학원	800.76㎡ (242.65평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
2층	철근콘크리트구조	복도,계단실,홀 등	130.27㎡ (39.48평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
2층	철근콘크리트구조	통신실등	19.53㎡ (5.92평)
2층	철근콘크리트구조	복도,계단실,홀 등	130.27㎡ (39.48평)
2층	철근콘크리트구조	일반음식점,의원,금융업소,사무소,학원	800.76㎡ (242.65평)
2층	철근콘크리트구조	통신실등	19.53㎡ (5.92평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	747.36㎡ (226.47평)
3층	철근콘크리트구조	복도,계단실등	202.57㎡ (61.38평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	747.36㎡ (226.47평)
3층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
3층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
3층	철근콘크리트구조	복도,계단실등	202.57㎡ (61.38평)
4층	철근콘크리트구조	복도,계단실등	202.57㎡ (61.38평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	747.36㎡ (226.47평)
4층	철근콘크리트구조	복도,계단실등	202.57㎡ (61.38평)
4층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
4층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	747.36㎡ (226.47평)
5층	철근콘크리트구조	복도,계단실등	202.57㎡ (61.38평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	747.36㎡ (226.47평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	747.36㎡ (226.47평)
5층	철근콘크리트구조	복도,계단실등	202.57㎡ (61.38평)
5층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
5층	철근콘크리트구조	ELEV등	64.8㎡ (19.64평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1410.77㎡ (427.51평)
지1층	철근콘크리트구조	택배보관함/관리/방재실/계단실등	79㎡ (23.94평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1410.77㎡ (427.51평)
지1층	철근콘크리트구조	택배보관함/관리/방재실/계단실등	79㎡ (23.94평)
지2층	철근콘크리트구조	홀/계단실등	46.6㎡ (14.12평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1108.46㎡ (335.9평)
지2층	철근콘크리트구조	기계/전기/발전기실	203.8㎡ (61.76평)
지2층	철근콘크리트구조	기계/전기/발전기실	203.8㎡ (61.76평)
지2층	철근콘크리트구조	홀/계단실등	46.6㎡ (14.12평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1108.46㎡ (335.9평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월14일	소유권 나OO		소멸
2	2020년7월14일	근저당권 고OOOO	1,904,400,000	소멸기준
3	2025년2월5일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	114호40.48㎡	20,000,000 [월]1,000,000	O
전OO	2019.01.02. 2025.02.20.	2025.2.25.	2020.10.12.∼
비고 (매각물건 명세서)	전영구 : 세무서발행 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2020.11.02.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	522,076,923원 125,988,800원	24% 5.2회
6개월	45건	542,779,689원 144,572,731원	27% 4.6회
12개월	74건	556,651,297원 178,062,263원	33% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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