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아파트
청주지방법원
 감정가174,000,000 원
 최저가(49%) 85,260,000 원
 보증금(10%) 8,526,000 원
 청구액201,249,449 원
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461 세원느티마을아파트 102동 15층 1502호
사건번호 2025타경51341
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적34.53㎡(10.45 평)
건물면적59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-30 경매접수
~5일 
 2025-06-04 경매개시결정
~97일 
 2025-09-04 배당요구종기일
~158일 
 2025-11-04 100%
174,000,000
 유찰
~193일 
 2025-12-09 70%
121,800,000
 유찰
~228일 
 2026-01-13 49%
85,260,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 복대동 2461 18780.1분의 34.529 34.529 ㎡
(10.45평)
건물
 복대동 2461 102동 15층 1502호 철근콘크리트 벽식구조 59.98 ㎡
(18.14평)
참고
사항		 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2461번지
대지면적   연면적 8858.66㎡
(2684.44평)
건축면적 791.92㎡
(239.98평)		 용적률산정
연면적		 8282.98㎡
(2509.99평)
건폐율   용적률  
지상층수 15층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1997.08.11 사용승인일자 1999.09.21
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년7월18일
소유권
김OO
소멸
2 2024년7월25일
임차권설정
조OO
195,000,000 인수
3 2025년6월4일
강제경매
주OOOO
소멸기준
4 2025년7월21일
가압류
서OOOO
241,509,190 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 건물전부 195,000,000
 O
2022.07.22.
2022.06.22.		 2022.07.22.부터
비고
(매각물건
명세서)		 조현확: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 25. 이고 임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.

아파트 정보

주소
시공사 단지규모 6개동 세대
난방 사용승인
관리소
전용면적 세대수
대지권
현관/구조 식 / 방, 욕실
  • 학교
  • 주변시설
  • 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 26번 임차권등기(2024.7.25. 등기) 있음(임차보증금 1억9천5백만원, 전입일 2022.07.22. 확정일자 2022.06.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 199,730,000원
174,214,399원		 87%
1.4회
6개월 22건 352,059,091원
312,611,495원		 88%
1.1회
12개월 65건 346,312,308원
290,749,974원		 84%
1.3회


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