감정가	4,083,302,000 원
최저가	(70%) 2,858,311,000 원
보증금	(10%) 285,831,100 원
청구액	261,643,835 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2

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사건번호	2025타경51327
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	16,895.00㎡(5,110.74 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~93일	2025-08-28	배당요구종기일
~161일	2025-11-04	100%	4,083,302,000	유찰
~196일	2025-12-09	70%	2,858,311,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가중리 244-2	답	115 ㎡ (34.79평)
	가중리 245-1	답	85 ㎡ (25.71평)
	가중리 245-2	답	34 ㎡ (10.29평)
	가중리 산57	임야	16661 ㎡ (5,039.95평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1, 2, 3은 지목상 답이나, 현황상 진입도로로 이용중임. 목록 4 지상의 제시외 컨테이너, 차량용 적재함, 창고 각 매각 제외. 제시외소재함 4번 목록 지상에 (1). 이동 가능한 사무실용 컨테이너 1동.(소유 및 점유 미상) (2). 이동 가능한 차량용 적재함 1동.(소유 및 점유 미상) (3). 사

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년2월19일	근저당권 청OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2024년2월19일	지상권 청OOOO		소멸
4	2025년5월28일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년8월19일	가압류 하OOOO	6,251,245	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,083,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 261,643,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1, 2, 3은 지목상 답이나, 현황상 진입도로로 이용중임. 목록 4 지상의 제시외 컨테이너, 차량용 적재함, 창고 각 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,711,755,120원 1,060,524,439원	71% 1.8회
6개월	6건	1,807,511,472원 917,619,793원	60% 2.8회
12개월	12건	1,239,358,446원 632,329,146원	58% 3.5회

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