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근린상가
청주지방법원
 감정가239,000,000 원
 최저가(70%) 167,300,000 원
 보증금(10%) 16,730,000 원
 청구액51,475,342 원
충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 304호
사건번호 2025타경2807 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00    
토지면적159.21㎡(48.16 평)
건물면적120.00㎡(36.30 평)
채무/소유자임OO / 임OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-30 경매접수
~5일 
 2025-06-04 경매개시결정
~168일 
 배당요구종기일
~158일 
 2025-11-04 100%
239,000,000
 유찰
~193일 
 2025-12-09 70%
167,300,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신정리 388-2 4008분의 159.2119 159.2119 ㎡
(48.16평)
건물
 신정리 388-2 1동 3층 304호 철근콘크리트구조 120 ㎡
(36.30평)
참고
사항
-. 공부상 주1 1동

건축물현황

소재지 충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2번지
대지면적   연면적 3148.28㎡
(954.02평)
건축면적 1255.54㎡
(380.47평)		 용적률산정
연면적		 3148.28㎡
(954.02평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.06.11 사용승인일자 2019.03.25
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년6월20일
소유권
임OO
소멸
2 2023년6월16일
근저당권
삼OOOO
864,000,000 소멸기준
3 2025년6월4일
강제경매
김OO
소멸
4 2025년7월23일
가압류
석OO
40,000,000 소멸
5 2025년7월24일
가압류
충OOOO
41,333,312 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 302호,303호,304호전부 1억원
[월]400만원 		O
2019.7.3.
 2025.8.25. 2019.7.3.부터

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 239,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,475,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소 청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서 청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 155,000,000원
55,001,500원		 35%
3회
6개월 2건 155,000,000원
55,001,500원		 35%
3회
12개월 7건 308,142,857원
144,286,143원		 45%
3.7회


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