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오피스텔
의정부지방법원 고양지원
 감정가149,000,000 원
 최저가(70%) 104,300,000 원
 보증금(10%) 10,430,000 원
 청구액120,000,000 원
경기도 파주시 금촌동 52-45 천년가골든뷰 17층에이동1705호
사건번호 2025타경63578
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적6.20㎡(1.87 평)
건물면적24.22㎡(7.33 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-03 경매접수
~1일 
 2025-07-04 경매개시결정
~99일 
 2025-10-10 배당요구종기일
~124일 
 2025-11-04 100%
149,000,000
 유찰
~159일 
 2025-12-09 70%
104,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 금촌동 52-45 2712분의 6.195 6.195 ㎡
(1.87평)
건물
 금촌동 52-45 17층에이동1705호 철근콘크리트구조 24.219 ㎡
(7.33평)
참고
사항		 2023년10월27일 접수제77305호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 정선호의 승계인 주택도시보증공사가 2025.10.13.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
-철근콘크리트구조

건축물현황

소재지 경기도 파주시 금촌동 52-45번지
대지면적 2712㎡
(821.82평)		 연면적 25892.803㎡
(7846.3평)
건축면적 1895.909㎡
(574.52평)		 용적률산정
연면적		 17104.741㎡
(5183.25평)
건폐율 69.91% 용적률 630.71%
지상층수 26층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.03.28 사용승인일자 2021.07.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 금촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.23천년가 골든뷰1224.2212,00002021
25.10.13천년가 골든뷰724.222,300342021
25.10.10천년가 골든뷰2122.463,000322021
25.10.01천년가 골든뷰724.22500502021
25.09.25천년가 골든뷰2122.463,000322021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월22일
소유권
조OO
소멸
2 2021년10월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년4월24일
압류
국
소멸기준
4 2023년10월27일
임차권설정
정OO
120,000,000 소멸
5 2024년7월26일
압류
파OO
소멸
6 2025년7월7일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 전부 120,000,000
 O
2021.10.22.
2021.10.1.		 2025.9.4. 2021.10.22.~2023.10.21.
비고
(매각물건
명세서)		 정선호: 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 정선호의 권리를 승계함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2023년10월27일 접수제77305호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 정선호의 승계인 주택도시보증공사가 2025.10.13.자 확약서 (임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 161,500,000원
77,628,193원		 47%
3.4회
6개월 19건 160,421,053원
79,608,026원		 49%
3.1회
12개월 25건 159,200,000원
78,693,303원		 50%
3회


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