감정가	162,000,000 원
최저가	(70%) 113,400,000 원
보증금	(10%) 11,340,000 원
청구액	139,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 468-1 사리현동휴그린3차 301동 2층202호

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사건번호	2025타경63485
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	56.75㎡(17.17 평)
건물면적	50.22㎡(15.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~2일	2025-06-25	경매개시결정
~98일	2025-09-29	배당요구종기일
~134일	2025-11-04	100%	162,000,000	유찰
~169일	2025-12-09	70%	113,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사리현동 468-1	454분의 56.75	56.75 ㎡ (17.17평)
건물	사리현동 468-1	2층202호 철근콘크리트구조	50.215 ㎡ (15.19평)
참고 사항	2023년5월3일 접수제61226호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 한상욱의 승계인 주택도시보증공사가 2025.7.31.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 본건은 철근콘크리트구조 아스팔트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 사리현동 468-1번지

대지면적

454㎡
(137.58평)

연면적

453.56㎡
(137.44평)

건축면적

171.17㎡
(51.87평)

용적률산정
연면적

453.56㎡
(137.44평)

건폐율

37.7%

용적률

99.9%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.13

사용승인일자

2015.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월25일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월24일	가압류 주OOOO	1,070,000,000	소멸기준
3	2023년1월17일	압류 국		소멸
4	2023년5월3일	임차권설정 한OO	139,000,000	소멸
5	2025년6월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	139,000,000	O
한OO	2021.2.25. 2021.2.9.	2025.9.29.	2021.2.25.~2023.2.24.
비고 (매각물건 명세서)	한상욱: 주택도시보증공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 한상욱의 권리를 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2023년5월3일 접수제61226호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 한상욱의 승계인 주택도시보증공사가 2025.7.31.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	233,058,824원 132,649,323원	58% 3.1회
6개월	44건	227,659,091원 133,992,463원	59% 2.9회
12개월	96건	247,458,333원 158,032,933원	63% 2.3회

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