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다세대(빌라)
의정부지방법원 고양지원
 감정가190,000,000 원
 최저가(70%) 133,000,000 원
 보증금(10%) 13,300,000 원
 청구액166,000,000 원
경기도 고양시 덕양구 내유동 433-4 디자인하우스 에이동 2층201호
사건번호 2025타경63406
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적54.09㎡(16.36 평)
건물면적58.76㎡(17.77 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-16 경매접수
~2일 
 2025-06-18 경매개시결정
~99일 
 2025-09-23 배당요구종기일
~141일 
 2025-11-04 100%
190,000,000
 유찰
~176일 
 2025-12-09 70%
133,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 내유동 433-4 941분의 54.09 54.09 ㎡
(16.36평)
건물
 내유동 433-4 에이동 2층201호 철근콘크리트구조 58.76 ㎡
(17.77평)
참고
사항		 2024년7월8일 접수제92956호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 조윤진의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.28.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
본건은 철근콘크리트구

건축물현황

소재지 경기도 고양시 덕양구 내유동 433-4번지
대지면적 941㎡
(285.15평)		 연면적 606.7㎡
(183.85평)
건축면적 173.84㎡
(52.68평)		 용적률산정
연면적		 485.36㎡
(147.08평)
건폐율 18.47% 용적률 51.58%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2013.04.24 사용승인일자 2013.08.22
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월13일
소유권
김OO
소멸
2 2022년7월7일
압류
국
소멸기준
3 2022년7월29일
가압류
우OOOO
78,616,479 소멸
4 2022년9월19일
가압류
서OOOO
40,000,000 소멸
5 2022년10월28일
가압류
도OOOO
10,548,491 소멸
6 2023년1월30일
가압류
(OOOO
2,656,842 소멸
7 2023년2월13일
가압류
경OOOO
10,335,527 소멸
8 2023년6월1일
압류
강OO
소멸
9 2024년7월8일
임차권설정
조OO
166,000,000 소멸
10 2025년6월18일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 전부 166,000,000
 O
2022.3.18.
2022.2.8.		 2025.9.11. 2022.3.18.~2024.3.18.
비고
(매각물건
명세서)		 조윤진: 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 조윤진의 권리를 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024년7월8일 접수제92956호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 조윤진의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.28.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서 동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 229,785,714원
150,481,484원		 61%
2.4회
6개월 25건 221,160,000원
145,557,515원		 64%
2회
12개월 61건 198,954,918원
133,527,982원		 66%
1.8회


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