감정가	1,037,400,000 원
최저가	(49%) 508,326,000 원
보증금	(10%) 50,832,600 원
청구액	709,701,499 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 129-3

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사건번호	2025타경62892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	2,850.00㎡(862.13 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	김OOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~98일	2025-07-21	배당요구종기일
~204일	2025-11-04	100%	1,037,400,000	유찰
~239일	2025-12-09	70%	726,180,000	유찰
~281일	2026-01-20	49%	508,326,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대자동 129-3	답	2850 ㎡ (862.13평)
참고 사항	1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 3. 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(철파이프조, 농업용비닐하우스7개동)은 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정 및 매각에서 제외함. 목록1 공부상 지목은 `답`이며 현황은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월2일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년8월2일	근저당권 고OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가등기 최OO		소멸
4	2024년11월25일	가압류 인OOOO	48,840,074	소멸
5	2025년2월10일	가압류 영OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년4월15일	임의경매 김OOOO		소멸
7	2025년7월16일	가압류 신OOOO	56,218,977	소멸
8	2025년7월28일	가압류 삼OOOO	12,526,095	소멸
9	2025년7월28일	가압류 하OOOO	5,627,415	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 3. 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(철파이프조, 농업용비닐하우스7개동)은 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정 및 매각 에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	403,090,000원 108,070,000원	27% 4회
6개월	11건	706,346,078원 449,707,818원	62% 2.5회
12개월	18건	1,140,536,559원 654,010,389원	58% 2.6회

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