감정가	152,000,000 원
최저가	(70%) 106,400,000 원
보증금	(10%) 10,640,000 원
청구액	168,862,849 원

경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 112동 1층104호

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사건번호	2025타경62836
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	36.99㎡(11.19 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~97일	2025-07-14	배당요구종기일
~210일	2025-11-04	100%	152,000,000	유찰
~245일	2025-12-09	70%	106,400,000	유찰
~287일	2026-01-20	49%	74,480,000	유찰
~329일	2026-03-03	34%	52,136,000	변경
~329일	2026-03-03	100%	152,000,000	유찰
~364일	2026-04-07	70%	106,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야동동 586	40300분의 36.9852	36.9852 ㎡ (11.19평)
건물	야동동 586	112동 1층104호 철근콘크리트조	59.730 ㎡ (18.07평)
참고 사항	2024년5월7일 접수제39992호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김수묵의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. - 철근콘

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월12일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월7일	임차권설정 김OO	163,000,000	인수
3	2025년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유전부	163,000,000	O
김OO	2022.10.7. 2022.10.7.		2022.10.7.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 김수묵의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.9. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.09 채권자 주OOOOOOO 매각기일변경신청 및 인수조건변경확약 (대항력포기확약) 제출

2024년5월7일 접수제39992호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김수묵의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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