감정가	152,000,000 원
최저가	(70%) 106,400,000 원
보증금	(10%) 10,640,000 원
청구액	168,862,849 원

경기도 파주시 야동동 586 대방아파트 112동 1층104호

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사건번호	2025타경62836
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	36.99㎡(11.19 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~97일	2025-07-14	배당요구종기일
~210일	2025-11-04	100%	152,000,000	유찰
~245일	2025-12-09	70%	106,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야동동 586	40300분의 36.9852	36.9852 ㎡ (11.19평)
건물	야동동 586	112동 1층104호 철근콘크리트조	59.730 ㎡ (18.07평)
참고 사항	- 철근콘

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월12일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월7일	임차권설정 김OO	163,000,000	인수
3	2025년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유 전부	163,000,000	O
김OO	2022.10.7. 2022.10.7.		2022.10.7.~
비고 (매각물건 명세서)	김수묵: 주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 김수묵의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.9. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 주택임차권등기(임대차보증금 163,000,000원, 전입일자 2022년10월7일. 확정일자 2022년10월7일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	242,842,105원 187,529,797원	77% 1.1회
6개월	34건	281,924,196원 190,374,504원	75% 1.4회
12개월	67건	259,548,100원 189,743,951원	78% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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