감정가	67,000,000 원
최저가	(49%) 32,830,000 원
보증금	(10%) 3,283,000 원
청구액	36,994,708 원

경기도 파주시 금촌동 942-5 렉스오피스텔 2층203호

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사건번호	2025타경62720
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	12.55㎡(3.80 평)
건물면적	25.05㎡(7.58 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	표OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~97일	2025-06-30	배당요구종기일
~224일	2025-11-04	100%	67,000,000	유찰
~259일	2025-12-09	70%	46,900,000	유찰
~301일	2026-01-20	49%	32,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 942-5	634.7분의 12.553	12.553 ㎡ (3.80평)
건물	금촌동 942-5	2층203호 철근콘크리트조	25.05 ㎡ (7.58평)
참고 사항	감정평가서에 의하면 건축물현황도상의 호별 도면이 현황과 다르게 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나 내부확인을 못하여 사실관계 확인이 불가하므로 참고 바람. -철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 파주시 금촌동 942-5번지

대지면적

634.7㎡
(192.33평)

연면적

1715.75㎡
(519.92평)

건축면적

321.35㎡
(97.38평)

용적률산정
연면적

1667.91㎡
(505.43평)

건폐율

50.63%

용적률

262.78%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.31

사용승인일자

2002.05.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 금촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.02.24	렉스오피스텔	2	25.05	2,000	2002
24.11.30	렉스오피스텔	2	25.05	2,000	2002
24.02.28	렉스오피스텔	3	25.05	3,300	2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월25일	근저당권 서OOOO	229,200,000	소멸기준
3	2024년7월29일	임차권설정 표OO	35,000,000	소멸
4	2025년3월26일	강제경매 표OO		소멸
5	2025년7월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
표OO	전부	35,000,000	O
표OO	2018.10.11. 2018.10.11.	2025.4.10.	2018.10.2.~
비고 (매각물건 명세서)	표성주: 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 35,000,000원, 전입일자 2018년10월11일, 확정일자 2018년10월11일) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 건축물현황도상의 호별 도면이 현황과 다르게 좌우가 대칭적으로 반대인 것으로 추정되나 내부확인을 못하여 사실관계 확인이 불가하므로 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	173,375,000원 78,447,588원	43% 4.4회
6개월	16건	168,562,500원 83,140,718원	48% 3.3회
12개월	23건	161,782,609원 79,070,982원	49% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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