감정가	3,798,608,560 원
최저가	(70%) 2,659,026,000 원
보증금	(10%) 265,902,600 원
청구액	2,705,769,610 원

경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4

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사건번호	2025타경72072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 25일전
토지면적	3,123.22㎡(944.77 평)
건물면적	1,828.50㎡(553.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~82일	2025-07-01	배당요구종기일
~208일	2025-11-04	100%	3,798,608,560	유찰
~243일	2025-12-09	70%	2,659,026,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	직동리 354-4	대	1427 ㎡ (431.67평)
	직동리 353-21	도로	26.4 ㎡ (7.99평)	33분의26.4 지분전부
	직동리 353-22	도로	1135.42 ㎡ (343.46평)	142분의135.4 지분전부
	직동리 354-12	주차장	221 ㎡ (66.85평)
	직동리 354-14	답	64 ㎡ (19.36평)
	직동리 354-15	도로	79.4 ㎡ (24.02평)	86분의79.4 지분전부
	직동리 354-18	답	19 ㎡ (5.75평)
	직동리 354-21	답	18 ㎡ (5.45평)
	직동리 354-22	답	50 ㎡ (15.13평)
	직동리 354-23	주차장	61 ㎡ (18.45평)
	직동리 354-24	도로	22 ㎡ (6.66평)
건물	직동리 354-4	지층 숙박시설 철근콘크리트구조	109.54 ㎡ (33.14평)
	직동리 354-4	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	488.31 ㎡ (147.71평)
	직동리 354-4	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	382.02 ㎡ (115.56평)
	직동리 354-4	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	382.02 ㎡ (115.56평)
	직동리 354-4	옥탑 철근콘크리트구조	45.78 ㎡ (13.85평)
	직동리 354-4	1층 부속건물 철근콘크리트구조	16.83 ㎡ (5.09평)
제시외 건물	직동리 354-4	주차장	136 ㎡ (41.14평)	포함
	직동리 354-4	주차장	68 ㎡ (20.57평)	포함
	직동리 354-4	주차장	200 ㎡ (60.50평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 숙박시설 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 3층 숙박시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록2. 숙박시설 진입로 관련부지 및 인접한 건물 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록2. 숙박시설 진입로 관련 부지및 인접한 건물 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4번지

대지면적

1427㎡
(432.42평)

연면적

1378.72㎡
(417.79평)

건축면적

519.92㎡
(157.55평)

용적률산정
연면적

1269.18㎡
(384.6평)

건폐율

36.43%

용적률

88.94%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.15

사용승인일자

2012.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월7일	소유권 최OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 관OOOO	3,152,400,000	소멸기준
3	2025년4월14일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년4월15일	가압류 현OOOO	17,825,082	소멸
5	2025년4월16일	가압류 경OOOO	30,600,000	소멸
6	2025년5월26일	가압류 (OOOO	20,857,407	소멸
7	2025년6월26일	가압류 현OOOO	47,146,045	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월7일	소유권 최OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 관OOOO	3,152,400,000	소멸기준
3	2025년4월14일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년4월15일	가압류 현OOOO	17,825,082	소멸
5	2025년4월16일	가압류 경OOOO	30,600,000	소멸
6	2025년5월26일	가압류 (OOOO	20,857,407	소멸
7	2025년6월26일	가압류 현OOOO	47,146,045	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO		50,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOOO	2025.01.03		2024.12.20.~2027.12.20.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록6.8.9.10. 농지취득자격증명 불필요(농지전용 완료) 3. 목록3.4.7. 지분매각 4-1. 목록2. 건물 등은 2014.12.11.자 증축됨, 4-2. 목록6.8.9.10.11.은 소하천에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함 5. 지상 소재 관상수 등 수목, 담장은 토지에 포함하여 평가함 6. 제시외 건물 ㉢은 인접 하천부지에 걸처 소재하는 것으로 목측 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,950,249,621원 1,513,660,714원	52% 2.4회
6개월	23건	2,607,757,333원 1,282,723,279원	55% 2.3회
12개월	44건	2,478,414,499원 1,324,084,694원	60% 2.2회

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