감정가	68,673,860 원
최저가	(70%) 48,072,000 원
보증금	(10%) 4,807,200 원
청구액	33,156,164 원

경기도 연천군 백학면 두일리 32-14

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사건번호	2025타경2821
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 25일전
토지면적	496.33㎡(150.14 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~81일	2025-09-22	배당요구종기일
~124일	2025-11-04	100%	68,673,860	유찰
~159일	2025-12-09	70%	48,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두일리 32-14	임야	19 ㎡ (5.75평)	지분 230분의 19
토지	두일리 32-15	임야	477.33 ㎡ (144.39평)	지분 3분의 1
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 진입로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지

국토부실거래가 경기도 연천군 백학면 두일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	답	생산관리	-	60	400
25.07.14	답	계획관리	8m미만	1197	9,000
25.07.02	전	계획관리	8m미만	6396	33,270
25.07.02	전	계획관리	8m미만	6396	33,270
25.06.30	전	생산관리	-	995	4,063
25.06.30	전	생산관리	-	2030	8,286
25.06.30	전	생산관리	-	737	3,010
25.06.30	대	계획관리	-	496	18,000
25.06.30	전	생산관리	-	1550	6,331
25.06.26	답	농림	8m미만	3794	19,349
25.05.16	답	농림	8m미만	3002	16,340
25.03.27	대	계획관리	12m미만	9.8	534	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	4228	21,000
25.03.15	답	농림	8m미만	1766	6,300
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	150	지분
25.02.12	답	농림	8m미만	3022	13,700
25.01.02	전	생산관리	-	1550	6,331
25.01.02	전	생산관리	-	995	4,063
25.01.02	전	생산관리	-	737	3,010
25.01.02	전	생산관리	-	2030	8,286
24.11.28	대	계획관리	8m미만	342	3,000
24.11.27	도로	계획관리	12m미만	36	1,960	지분
24.11.20	대	계획관리	12m미만	48	2,613	지분
24.11.20	도로	계획관리	12m미만	31	1,687	지분
24.11.18	답	농림	8m미만	2009	8,500
24.11.18	답	농림	8m미만	968	4,100
24.11.18	답	농림	8m미만	1383	5,860
24.11.04	대	계획관리	8m미만	542	6,500
24.10.03	전	계획관리	8m미만	1065	18,000
24.08.23	잡종지	생산관리	-	1435	8,478
24.08.23	잡종지	생산관리	8m미만	4350	25,700
24.08.23	잡종지	생산관리	8m미만	1324	7,822
24.08.02	답	농림	8m미만	631	2,770
24.08.02	답	농림	8m미만	1307	5,730
24.07.16	대	계획관리	-	2238	23,000
24.07.01	임야	계획관리	-	2092	9,500
24.05.15	도로	계획관리	8m미만	27	469	지분
24.05.15	도로	계획관리	8m미만	99	1,718	지분
24.05.15	임야	계획관리	12m미만	524	9,093
24.04.24	전	계획관리	-	1982	4,700
24.04.04	답	농림	8m미만	2909	13,000
24.04.01	대	계획관리	12m미만	38	1,083
24.03.27	전	계획관리	8m미만	245	2,400
24.03.10	답	생산관리	-	826	9,500
24.03.08	잡종지	생산관리	-	1435	8,478
24.03.08	답	생산관리	8m미만	4350	25,700
24.03.08	전	생산관리	8m미만	1324	7,822
24.01.22	답	농림	8m미만	2,967	13,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2004년7월21일	소유권 유OO		소멸
3	2004년7월21일	소유권 오OO		소멸
4	2023년10월16일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸기준
5	2025년7월4일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 현황 주거나지 및 도로로 이용중 4. 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	592,463,957원 293,530,657원	45% 3.3회
6개월	13건	482,257,466원 226,568,174원	39% 3.5회
12개월	20건	342,044,203원 164,529,763원	46% 3.2회

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