감정가	845,544,320 원
최저가	(70%) 591,881,000 원
보증금	(10%) 59,188,100 원
청구액	51,678,328 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 579-2

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사건번호	2025타경1361 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	730.00㎡(220.83 평)
건물면적	590.72㎡(178.69 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~2일	2025-04-03	경매개시결정
~222일		배당요구종기일
~217일	2025-11-04	100%	845,544,320	유찰
~252일	2025-12-09	70%	591,881,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상노리 579-2	대	730 ㎡ (220.83평)
건물	상노리 579-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	99.19 ㎡ (30.00평)
	상노리 579-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	41.42 ㎡ (12.53평)
	상노리 579-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	150.61 ㎡ (45.56평)
	상노리 579-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.04 ㎡ (41.76평)
	상노리 579-2	2층 사무소 일반철골구조	35.46 ㎡ (10.73평)
제시외 건물	상노리 579-2	창고 등	76 ㎡ (22.99평)	포함
	상노리 579-2	식당 등	44 ㎡ (13.31평)	포함
	상노리 579-2	입구 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	상노리 579-2	소나무 등	약10주 ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 내지 목록6. 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 579-2번지

대지면적

연면적

291.22㎡
(88.25평)

건축면적

150.61㎡
(45.64평)

용적률산정
연면적

291.22㎡
(88.25평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.09.09

사용승인일자

2014.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 안OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 동OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년3월14일	가압류 농OOOO	45,961,763	소멸
5	2025년4월3일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월12일	소유권 안OO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 동OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	가압류 강OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년3월14일	가압류 농OOOO	45,961,763	소멸
5	2025년4월3일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	목록5.6.		O
서OO	2016.11.23
비고 (매각물건 명세서)	서성옥: 채무자겸소유자의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 845,544,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,678,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 지상 조경수는 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	875,702,000원 380,013,400원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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