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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가348,000,000 원
 최저가(80%) 278,400,000 원
 보증금(10%) 27,840,000 원
 청구액335,000,000 원
서울특별시 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 2층205호
사건번호 2025타경12453
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적17.97㎡(5.44 평)
건물면적72.43㎡(21.91 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-28 경매접수
~0일 
 2025-04-28 경매개시결정
~100일 
 2025-08-06 배당요구종기일
~190일 
 2025-11-04 100%
348,000,000
 유찰
~225일 
 2025-12-09 80%
278,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 장안동 383-11 692.3분의 17.97 17.97 ㎡
(5.44평)
건물
 장안동 383-11 2층205호 철근콘크리트구조 72.43 ㎡
(21.91평)
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지 서울특별시 동대문구 장안동 383-11번지
대지면적 692.3㎡
(209.79평)		 연면적 3720.7㎡
(1127.48평)
건축면적 414.66㎡
(125.65평)		 용적률산정
연면적		 3305.23㎡
(1001.58평)
건폐율 59.9% 용적률 477.43%
지상층수 10층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2014.04.19 사용승인일자 2015.01.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
24.03.13태솔에버빌3차370.6727,30002015
24.02.17태솔에버빌3차369.2128,00002015

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년1월31일
소유권
김OO
소멸
2 2023년6월1일
압류
국
소멸기준
3 2023년7월6일
가압류
비OOOO
14,229,991 소멸
4 2024년5월31일
임차권설정
이OO
305,000,000 소멸
5 2024년12월19일
압류
강OO
소멸
6 2025년4월28일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 제205호전부 금 305,000,000원(1차)금 335,000,000원(2차)
 O
2020.11.25.
2020.10.15.(1차)2022.11.03.(2차)		 2020.12.13. ~
주OOOOOOO 제205호전부 금 305,000,000원(1차)금 335,000,000원(2차)
 O
2020.11.25.
2020.10.15.(1차)2022.11.03.(2차)		 2025.7.14. 2020.12.13. ~2024.11.19.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 이민호의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수 한 것임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 1. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 2024. 5. 31.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 2,264,859,320원
1,736,196,200원		 69%
2.2회
6개월 12건 1,122,757,883원
849,346,582원		 72%
2회
12개월 20건 795,954,730원
590,809,556원		 70%
2.2회


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