감정가	233,000,000 원
최저가	(80%) 186,400,000 원
보증금	(10%) 18,640,000 원
청구액	236,000,000 원

서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호

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사건번호	2025타경12139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	7.01㎡(2.12 평)
건물면적	18.38㎡(5.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~0일	2025-03-19	경매개시결정
~98일	2025-06-25	배당요구종기일
~230일	2025-11-04	100%	233,000,000	유찰
~265일	2025-12-09	80%	186,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장안동 146-18	705분의 7.01	7.01 ㎡ (2.12평)
건물	장안동 146-18	9층907호 철근콘크리트구조	18.38 ㎡ (5.56평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 장안동 146-18번지

대지면적

694.2㎡
(210.36평)

연면적

2794.66㎡
(846.87평)

건축면적

333.44㎡
(101.04평)

용적률산정
연면적

2229.38㎡
(675.57평)

건폐율

48.03%

용적률

321.14%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.20

사용승인일자

2021.05.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	126.58㎡ (38.36평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차	54.72㎡ (16.58평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	126.58㎡ (38.36평)
1층	철근콘크리트구조	주차관리실	6.56㎡ (1.99평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차	54.72㎡ (16.58평)
1층	철근콘크리트구조	주차관리실	6.56㎡ (1.99평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10호)	262.03㎡ (79.4평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	14.28㎡ (4.33평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	14.28㎡ (4.33평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차	54.72㎡ (16.58평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	366.46㎡ (111.05평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	366.46㎡ (111.05평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차	54.72㎡ (16.58평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,MDF	89.38㎡ (27.08평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실,MDF	89.38㎡ (27.08평)

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.07	동일타워	8	18.38	23,000	6	2021
25.09.30	동일타워	7	18.38	20,500		2021
25.09.30	동일타워	2	18.38	20,500		2021
25.09.30	동일타워	2	18.38	20,500		2021
25.09.30	동일타워	2	18.38	20,500		2021
25.09.30	동일타워	2	18.38	20,500		2021
25.09.30	동일타워	2	18.38	20,500		2021
25.07.11	동일타워	5	18.38	21,000		2021
25.07.11	동일타워	5	18.38	21,000		2021
25.07.11	동일타워	5	18.38	21,000		2021
25.07.11	동일타워	5	18.38	21,000		2021
25.07.04	동일타워	3	18.38	22,000	0	2021
25.06.27	동일타워	8	18.38	23,000	5	2021
25.06.27	동일타워	8	18.38	23,000	3	2021
25.06.27	동일타워	8	18.38	23,000	5	2021
25.06.17	동일타워	3	18.38	22,500		2021
25.06.17	동일타워	3	18.38	22,500		2021
25.06.17	동일타워	3	18.38	22,500		2021
25.05.09	동일타워	7	18.38	23,000	0	2021
25.02.26	동일타워	2	18.38	20,000	15	2021
25.02.22	동일타워	2	18.38	20,000	15	2021
25.02.18	동일타워	5	18.38	12,000	55	2021
25.02.17	동일타워	2	18.38	20,000	15	2021
25.02.17	동일타워	2	18.38	22,000	0	2021
25.02.05	동일타워	5	18.38	21,500	0	2021
25.02.03	동일타워	5	18.38	20,000	15	2021
25.01.31	동일타워	2	18.38	20,000	15	2021
24.12.17	동일타워	5	18.38	22,500		2021
24.12.17	동일타워	5	18.38	22,500		2021
24.12.17	동일타워	5	18.38	22,500		2021
24.12.17	동일타워	5	18.38	21,500		2021
24.12.17	동일타워	5	18.38	22,500		2021
24.12.14	동일타워	5	18.38	20,000	15	2021
24.12.12	동일타워	5	18.38	20,000	15	2021
24.11.18	동일타워	7	18.38	20,000	18	2021
24.10.31	동일타워	5	18.38	21,500	0	2021
24.10.01	동일타워	8	18.38	23,400		2021
24.10.01	동일타워	8	18.38	20,000		2021
24.10.01	동일타워	8	18.38	22,500		2021
24.09.25	동일타워	2	18.38	22,300	0	2021
24.08.20	동일타워	5	18.38	22,500	0	2021
24.08.16	동일타워	5	18.38	22,500	0	2021
24.08.13	동일타워	8	18.38	20,000	16	2021
24.08.12	동일타워	4	18.38	22,500		2021
24.08.12	동일타워	3	18.38	22,500		2021
24.08.12	동일타워	8	18.38	22,800		2021
24.08.09	동일타워	3	18.38	22,300	0	2021
24.07.30	동일타워	5	18.38	22,500	0	2021
24.07.26	동일타워	5	18.38	22,500	0	2021
24.07.23	동일타워	8	18.38	22,800	0	2021
24.07.22	동일타워	7	18.38	20,000	0	2021
24.07.19	동일타워	4	18.38	23,500		2021
24.07.15	동일타워	5	18.38	22,500	0	2021
24.07.05	동일타워	6	18.38	22,800	0	2021
24.07.04	동일타워	6	18.38	22,800	0	2021
24.07.01	동일타워	9	18.38	22,800	0	2021
24.05.09	동일타워	2	18.38	22,000	0	2021
24.05.04	동일타워	2	18.38	22,000	0	2021
24.05.01	동일타워	6	18.38	22,800	0	2021
24.04.30	동일타워	8	18.38	23,400		2021
24.04.30	동일타워	8	18.38	22,500		2021
24.04.30	동일타워	8	18.38	22,500		2021
24.04.30	동일타워	8	18.38	22,800		2021
24.04.25	동일타워	5	18.38	22,500	0	2021
24.04.17	동일타워	5	18.38	23,500		2021
24.04.09	동일타워	7	18.38	22,800	0	2021
24.04.01	동일타워	3	18.38	22,000	0	2021
24.03.25	동일타워	3	18.38	22,000	0	2021
24.03.22	동일타워	9	18.38	22,800	0	2021
24.03.16	동일타워	4	18.38	22,500	0	2021
24.03.15	동일타워	9	18.38	160	85	2021
24.03.09	동일타워	3	18.38	22,300	0	2021
24.02.28	동일타워	8	18.38	22,800	0	2021
24.02.27	동일타워	4	18.38	22,500	0	2021
24.02.19	동일타워	8	18.38	22,500	0	2021
24.02.16	동일타워	7	18.38	22,800	0	2021
24.02.08	동일타워	3	18.38	22,200	0	2021
24.02.05	동일타워	7	18.38	22,600	0	2021
24.01.27	동일타워	4	18.38	22,000	0	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월14일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월19일	가압류 주OOOO	255,916,711	소멸기준
4	2023년8월23일	임차권설정 이OO	236,000,000	소멸
5	2025년3월19일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	907호	미상 [월]미상	X
문OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.06 미상		미상
샤OOOOOOOOOOOOOOOOOO	907호	미상 [월]미상	X
샤OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.04 미상		미상
엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	907호	미상 [월]미상	X
엔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.04 미상		미상
이OO	제907호전부	236,000,000	O
이OO	2021.10.27. 2021.09.29.		2021.10.27. ~
주OOOOOOO	제907호전부	236,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.27. 2021.09.29.	2025.6.17.	2021.10.29. ~2023.11.08.
비고 (매각물건 명세서)	샤덴(TSEDEN ISH TENUUN):송달통지서에 의하면 문걀로갈(MUNKHJARGAL TSEDENISH)의 부임. 엔칸샨(ENKHNASAN ONONMURUN):송달통지서에 의하면 문걀로갈(MUNKHJARGAL TSEDENISH)의 배우자임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 이라윤의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수 한 것임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 2023. 8. 23.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,264,859,320원 1,736,196,200원	69% 2.2회
6개월	12건	1,122,757,883원 849,346,582원	72% 2회
12개월	20건	795,954,730원 590,809,556원	70% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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