감정가	320,000,000 원
최저가	(80%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	290,000,000 원

서울특별시 중랑구 상봉동 104-48 케이제이케렌시아 8층803호

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사건번호	2025타경12710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	12.99㎡(3.93 평)
건물면적	34.17㎡(10.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~75일	2025-08-25	배당요구종기일
~146일	2025-11-04	100%	320,000,000	유찰
~181일	2025-12-09	80%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상봉동 104-48	606분의 12.99	12.99 ㎡ (3.93평)
건물	상봉동 104-48	8층803호 철근콘크리트구조	34.17 ㎡ (10.34평)
참고 사항	* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지

서울특별시 중랑구 상봉동 104-48번지

대지면적

564.8㎡
(171.15평)

연면적

2281.6㎡
(691.39평)

건축면적

291.76㎡
(88.41평)

용적률산정
연면적

2030.7㎡
(615.36평)

건폐율

51.66%

용적률

359.54%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.25

사용승인일자

2021.01.08

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	장애인화장실	8.78㎡ (2.66평)
1층	철근콘크리트구조	경비실/관리실	7.14㎡ (2.16평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	18.76㎡ (5.68평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	53.2㎡ (16.12평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	53.2㎡ (16.12평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	18.76㎡ (5.68평)
1층	철근콘크리트구조	경비실/관리실	7.14㎡ (2.16평)
1층	철근콘크리트구조	장애인화장실	8.78㎡ (2.66평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설(사무소)-6호	179.23㎡ (54.31평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설(사무소)-6호	179.23㎡ (54.31평)
3층	철근콘크리트구조	근린생활시설(사무소)-6호	179.23㎡ (54.31평)
3층	철근콘크리트구조	근린생활시설(사무소)-6호	179.23㎡ (54.31평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활(단지형다세대)주택-6세대	178.89㎡ (54.21평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활(단지형다세대)주택-6세대	178.89㎡ (54.21평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활(단지형다세대)주택-6세대	178.89㎡ (54.21평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활(단지형다세대)주택-6세대	178.89㎡ (54.21평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활(단지형다세대)주택-6세대	178.89㎡ (54.21평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활(단지형다세대)주택-6세대	178.89㎡ (54.21평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-6호	234.23㎡ (70.98평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	163.97㎡ (49.69평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-4호	163.97㎡ (49.69평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV.OH(면적제외)	23.56㎡ (7.14평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV.OH(면적제외)	23.56㎡ (7.14평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	18.76㎡ (5.68평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	17.1㎡ (5.18평)
지1층	철근콘크리트구조	통신실	18.93㎡ (5.74평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	53.2㎡ (16.12평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	17.1㎡ (5.18평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	18.76㎡ (5.68평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실	89.71㎡ (27.18평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	53.2㎡ (16.12평)
지1층	철근콘크리트구조	통신실	18.93㎡ (5.74평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실	89.71㎡ (27.18평)

국토부실거래가 서울특별시 중랑구 상봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	건축
25.11.17	KJ케렌시아	9	34.17	27,000	2021
25.07.16	KJ케렌시아	7	34.86	26,200	2021
25.06.17	KJ케렌시아	9	34.17	28,300	2021
25.02.15	KJ케렌시아	10	34.86	28,800	2021
25.02.15	KJ케렌시아	7	34.17	29,000	2021
25.01.11	KJ케렌시아	8	23.87	21,500	2021
24.12.21	KJ케렌시아	11	25.02	21,000	2021
24.11.19	KJ케렌시아	8	34.86	29,000	2021
24.08.24	KJ케렌시아	8	34.86	29,800	2021
24.02.14	KJ케렌시아	7	34.86	29,000	2021
24.01.08	KJ케렌시아	7	23.87	21,400	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월27일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월17일	임차권설정 임OO	290,000,000	소멸
4	2024년7월4일	가압류 서OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년9월10일	압류 마OO		소멸
6	2025년6월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미O	미상	미상 [월]미상
미O	미상 미상		미상
임OO	803호전부	290,000,000	O
임OO	2021.03.11. 2021.03.02.		2021.03.11.~
주OOOOOOOOOOOO	803호전부	290,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.03.11. 2021.03.02.	2025.6.11.	2021.03.11.~2023.03.11.
비고 (매각물건 명세서)	임재훈 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2023. 3. 17.임 주택도시보증공사(임재훈) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 임대인의 임차인 임재훈에 대한 임대차보증금반

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 3. 17.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용으로 이용 중임. 2. 감정평가서에 의하면, 2025. 6. 30.기준 미납 관리비 2,140,740원이 있는 것으로 조사됨. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	276,714,286원 156,991,375원	47% 7.7회
6개월	9건	271,555,556원 147,253,525원	48% 7회
12개월	20건	263,900,000원 165,721,047원	62% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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