감정가	989,000,000 원
최저가	(80%) 791,200,000 원
보증금	(10%) 79,120,000 원
청구액	300,950,786 원

서울특별시 노원구 중계동 445 염광아파트 103동 18,19층1810호
서울특별시 노원구 중계동 445

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경1078
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	40.64㎡(12.29 평)
건물면적	132.21㎡(39.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~0일	2025-03-25	경매개시결정
~92일	2025-06-25	배당요구종기일
~224일	2025-11-04	100%	989,000,000	유찰
~259일	2025-12-09	80%	791,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중계동 445	21497.7분의 40.64	40.64 ㎡ (12.29평)
건물	중계동 445	103동 18,19층1810호 철근콘크리트벽식구조	132.21 ㎡ (39.99평)

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 중계동 445번지

대지면적

연면적

25940.38㎡
(7860.72평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.11

사용승인일자

1996.06.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(4)	411.33㎡ (124.65평)
1층	철근콘크리트조	보육시설	129.6㎡ (39.27평)
1층	철근콘크리트조	생활편익시설,제1·2종근린생활시설	568.12㎡ (172.16평)
1층	철근콘크리트조	노인정,관리실	280.7㎡ (85.06평)
1층	철근콘크리트조	생활편익시설,제1·2종근린생활시설	568.12㎡ (172.16평)
1층	철근콘크리트조	보육시설	129.6㎡ (39.27평)
1층	철근콘크리트조	노인정,관리실	280.7㎡ (85.06평)
1층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(4)	411.33㎡ (124.65평)
2층	철근콘크리트구조	노인정,관리실	0.1㎡ (0.03평)
2층	철근콘크리트구조	노인정,관리실	0.1㎡ (0.03평)
2층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(4)	397.83㎡ (120.55평)
2층	철근콘크리트조	생활편익시설,제2종근린생활시설	225.6㎡ (68.36평)
2층	철근콘크리트조	보육시설	129.6㎡ (39.27평)
2층	철근콘크리트조	보육시설	129.6㎡ (39.27평)
2층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(4)	397.83㎡ (120.55평)
2층	철근콘크리트조	생활편익시설,제2종근린생활시설	225.6㎡ (68.36평)
3층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(4)	397.82㎡ (120.55평)
3층	철근콘크리트조	생활편익시설	225.6㎡ (68.36평)
3층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(4)	397.82㎡ (120.55평)
3층	철근콘크리트조	생활편익시설	225.6㎡ (68.36평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	397.82㎡ (120.55평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	397.82㎡ (120.55평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
14층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
14층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
15층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
15층	철근콘크리트벽식구조	아파트(4)	393.1㎡ (119.12평)
16층	철근콘크리트벽식구조	아파트(2)	319.49㎡ (96.82평)
16층	철근콘크리트벽식구조	아파트(2)	319.49㎡ (96.82평)
17층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(2)	196.55㎡ (59.56평)
17층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(2)	196.55㎡ (59.56평)
18층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(2)	196.55㎡ (59.56평)
18층	철근콘크리트 벽식구조	아파트(2)	196.55㎡ (59.56평)
19층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	122.94㎡ (37.25평)
19층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	122.94㎡ (37.25평)
지1층	철근콘크리트조	지하주차장	12970.19㎡ (3930.36평)
지1층	철근콘크리트조	지하주차장	12970.19㎡ (3930.36평)
지2층	철근콘크리트조	지하주차장	12970.19㎡ (3930.36평)
지2층	철근콘크리트조	입주자회의실	102.47㎡ (31.05평)
지2층	철근콘크리트조	지하주차장	12970.19㎡ (3930.36평)
지2층	철근콘크리트조	입주자회의실	102.47㎡ (31.05평)
지하층	철근콘크리트조	생활편익시설	643.6㎡ (195.03평)
지하층	철근콘크리트조	생활편익시설	643.6㎡ (195.03평)

국토부실거래가 서울특별시 노원구 중계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.08	염광	7	131.25	87,500	1996
24.03.06	염광	11	131.25	86,000	1996
24.02.21	염광	3	59.34	53,000	1996
24.02.01	염광	18	59.34	56,000	1996
24.01.12	염광	4	84.5	72,500	1996

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.28	염광	15	131.25	57,750	0	1996
25.10.28	염광	15	131.25	57,750	0	1996
25.10.21	염광	8	59.34	31,500	0	1996
25.10.17	염광	9	84.5	76,000		1996
25.10.15	염광	14	59.34	57,500		1996
25.10.13	염광	10	59.34	58,000		1996
25.10.12	염광	11	59.34	56,500		1996
25.10.11	염광	24	59.34	33,600	0	1996
25.10.11	염광	15	84.31	85,000		1996
25.10.01	염광	8	59.34	56,000		1996
25.09.29	염광	5	84.5	48,000	0	1996
25.09.25	염광	1	59.34	28,700	0	1996
25.09.12	염광	18	59.34	39,000	0	1996
25.09.10	염광	15	59.34	30,800	0	1996
25.09.06	염광	6	59.34	30,400	0	1996
25.09.06	염광	6	59.34	30,400	0	1996
25.09.05	염광	2	84.5	77,800		1996
25.08.28	염광	13	59.34	57,000		1996
25.08.27	염광	15	84.5	45,150	0	1996
25.08.16	염광	17	84.5	54,000	0	1996
25.08.14	염광	7	59.34	56,300		1996
25.08.14	염광	7	59.34	56,300		1996
25.08.13	염광	16	59.34	52,500		1996
25.08.12	염광	2	59.34	52,000		1996
25.08.12	염광	2	59.34	52,000		1996
25.08.11	염광	24	59.34	55,000		1996
25.08.11	염광	24	59.34	55,000		1996
25.08.02	염광	15	59.34	33,000	0	1996
25.07.28	염광	2	59.34	40,200	0	1996
25.07.24	염광	10	59.34	37,000	0	1996
25.07.16	염광	11	59.34	31,500	0	1996
25.07.16	염광	11	59.34	31,500	0	1996
25.07.10	염광	25	59.34	35,000	0	1996
25.07.10	염광	25	59.34	35,000	0	1996
25.07.09	염광	14	84.31	46,000	0	1996
25.07.02	염광	3	59.34	5,000	105	1996
25.06.30	염광	17	131.25	60,900	0	1996
25.06.14	염광	21	59.34	10,000	100	1996
25.06.13	염광	19	59.34	55,800		1996
25.06.12	염광	21	59.34	56,300		1996
25.06.07	염광	4	131.25	58,000	0	1996
25.06.05	염광	11	59.34	31,500	0	1996
25.06.04	염광	24	59.34	54,750		1996
25.06.02	염광	6	59.34	55,500		1996
25.05.29	염광	2	59.34	52,000		1996
25.05.23	염광	14	84.5	83,400		1996
25.05.14	염광	14	59.34	53,000		1996
25.05.13	염광	14	59.34	34,600	0	1996
25.05.12	염광	11	59.34	15,000	70	1996
25.05.03	염광	20	59.34	56,800		1996
25.04.25	염광	17	59.34	300	25	1996
25.04.16	염광	3	84.5	45,000	0	1996
25.04.12	염광	7	59.34	57,500		1996
25.04.10	염광	17	59.34	52,300		1996
25.03.27	염광	14	59.34	34,600	0	1996
25.03.27	염광	14	59.34	33,000	0	1996
25.03.27	염광	14	59.34	33,000	0	1996
25.03.26	염광	15	59.34	31,810	0	1996
25.03.26	염광	1	84.5	40,000	44	1996
25.03.25	염광	13	59.34	55,000		1996
25.03.21	염광	10	84.31	57,000	0	1996
25.03.15	염광	16	59.34	31,200	0	1996
25.03.12	염광	19	59.34	55,000		1996
25.03.04	염광	19	59.34	35,000	0	1996
25.02.25	염광	2	84.5	49,000	0	1996
25.02.17	염광	7	59.34	38,800	0	1996
25.02.12	염광	17	131.25	57,100	0	1996
25.02.03	염광	17	59.34	55,500		1996
25.02.03	염광	18	59.34	53,700		1996
25.01.31	염광	16	59.34	55,000		1996
25.01.20	염광	2	59.34	51,000		1996
25.01.20	염광	2	59.34	51,000		1996
25.01.20	염광	25	59.34	38,000	0	1996
25.01.17	염광	18	132.01	60,000	0	1996
25.01.17	염광	18	132.01	60,000	0	1996
25.01.17	염광	2	59.34	50,000		1996
25.01.15	염광	25	131.25	68,000	0	1996
25.01.15	염광	25	131.25	68,000	0	1996
25.01.15	염광	25	131.25	68,000	0	1996
25.01.15	염광	25	131.25	68,000	0	1996
25.01.15	염광	25	131.25	68,000	0	1996
24.12.21	염광	3	59.34	29,400	0	1996
24.12.18	염광	1	59.34	10,000	100	1996
24.12.18	염광	1	59.34	10,000	100	1996
24.12.18	염광	1	59.34	10,000	100	1996
24.11.30	염광	1	123.41	52,500	0	1996
24.11.30	염광	1	123.41	52,500	0	1996
24.11.28	염광	9	59.34	57,000		1996
24.10.30	염광	17	59.34	58,000		1996
24.10.14	염광	25	59.34	10,000	120	1996
24.10.05	염광	12	59.34	57,000		1996
24.10.05	염광	5	59.34	56,000		1996
24.09.26	염광	17	84.5	85,500		1996
24.09.20	염광	2	84.5	41,675	0	1996
24.09.07	염광	18	59.34	35,000	0	1996
24.09.06	염광	1	59.34	49,500		1996
24.09.05	염광	22	84.5	85,000		1996
24.09.05	염광	14	59.34	57,500		1996
24.08.31	염광	20	59.34	35,000	0	1996
24.08.31	염광	20	59.34	35,000	0	1996
24.08.26	염광	10	59.34	34,000	0	1996
24.08.24	염광	13	84.5	50,000	0	1996
24.08.24	염광	13	84.5	50,000	0	1996
24.08.23	염광	12	59.34	57,000		1996
24.08.21	염광	19	59.34	34,000	0	1996
24.08.17	염광	22	59.34	30,000	0	1996
24.08.12	염광	16	59.34	37,000	0	1996
24.08.10	염광	12	59.34	57,000		1996
24.07.29	염광	9	84.5	51,000		1996
24.07.27	염광	20	59.34	25,000	50	1996
24.07.25	염광	2	59.34	30,300	0	1996
24.07.24	염광	20	59.34	40,000	0	1996
24.07.24	염광	20	59.34	40,000	0	1996
24.07.24	염광	20	59.34	40,000	0	1996
24.07.11	염광	7	84.5	83,700		1996
24.07.11	염광	7	84.5	83,700		1996
24.07.11	염광	7	84.5	83,700		1996
24.07.09	염광	9	84.5	51,000		1996
24.07.09	염광	18	59.34	25,000	40	1996
24.06.22	염광	12	84.5	10,000	70	1996
24.06.21	염광	14	131.25	88,000		1996
24.05.22	염광	16	131.25	86,500		1996
24.05.18	염광	13	123.41	77,500		1996
24.05.16	염광	7	84.5	36,000	55	1996
24.05.16	염광	7	84.5	36,000	55	1996
24.05.13	염광	12	59.34	39,000	0	1996
24.05.10	염광	19	84.5	10,000	150	1996
24.04.02	염광	6	84.5	10,000	120	1996
24.03.29	염광	23	132.21	58,000	0	1996
24.03.28	염광	18	132.01	65,000	0	1996
24.03.27	염광	2	84.31	48,000	0	1996
24.03.20	염광	5	131.25	31,500	110	1996
24.03.19	염광	11	59.34	30,770	0	1996
24.03.09	염광	6	84.5	48,000	0	1996
24.03.09	염광	7	59.34	32,550	0	1996
24.03.07	염광	1	84.31	3,000	145	1996
24.02.05	염광	1	131.25	60,000	0	1996
24.02.05	염광	1	131.25	60,000	0	1996
24.01.11	염광	8	59.34	29,000	0	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월7일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월7일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 서OO	78,000,000	소멸
4	2024년6월3일	임차권설정 김OOOO	800,000,000	소멸
5	2025년1월13일	압류 국		소멸
6	2025년3월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제18, 19층제1810호전부	800,000,000	X
김OO	2022.05.27. 2022.04.04.	2025.5.26.	2022.05.27. ~2024.05.26.
이OO	제1810호전부	800,000,000	X
이OO	2022.05.27. 2022.04.04.		2022.05.27. ~
비고 (매각물건 명세서)	김정우 : 임차권자 이연자와 공동 임차인으로 임차보증금 중 본인에 해당하는 임차보증금 금 501,584,644원을 청구하고 있음 이연자 : 경매신청채권자이며, 임차권자 김정우와 공동 임차인으로 임차보증금 중 본인에 해당하는 임차보증금 금 300,950,786 원을 청구하고 있으며 배당요구일은 경매신청일임

아파트 정보 염광

주소	서울 노원구 중계동 445
시공사	염광건설	단지규모	6개동 791가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-06
관리소	02)937-3491~2
전용면적	59~131	세대수	791가구(5개동)
대지권		세대수	791가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 중계초등학교,중계중학교, 주변시설 정치과의원, 삼성디지털프라자, 삿갓봉근린공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 989,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,950,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	678,952,381원 598,054,368원	89% 1.2회
6개월	66건	616,530,303원 548,038,181원	89% 1.1회
12개월	135건	594,348,148원 524,380,558원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구