감정가	197,000,000 원
최저가	(64%) 126,080,000 원
보증금	(10%) 12,608,000 원
청구액	328,681,200 원

서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층 710호

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사건번호	2025타경12631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	6.86㎡(2.08 평)
건물면적	20.02㎡(6.06 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~74일	2025-08-05	배당요구종기일
~165일	2025-11-04	100%	197,000,000	유찰
~200일	2025-12-09	80%	157,600,000	유찰
~242일	2026-01-20	64%	126,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	휘경동 317-11	671분의 6.8607	6.8607 ㎡ (2.08평)
건물	휘경동 317-11	7층 710호 철근콘크리트구조	20.02 ㎡ (6.06평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 휘경동 317-11번지

대지면적

671㎡
(203.33평)

연면적

3159.2346㎡
(957.34평)

건축면적

306.9306㎡
(93.01평)

용적률산정
연면적

2560.935㎡
(776.04평)

건폐율

45.74%

용적률

381.66%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.20

사용승인일자

2021.02.08

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점), 화장실	194.7㎡ (59평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점), 화장실	194.7㎡ (59평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔10실)	232.11㎡ (70.34평)
10층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형다세대10세대)	180.21㎡ (54.61평)
10층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형다세대10세대)	180.21㎡ (54.61평)
11층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형다세대10세대)	180.21㎡ (54.61평)
11층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형다세대10세대)	180.21㎡ (54.61평)
12층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형다세대8세대)	148.935㎡ (45.13평)
12층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형다세대8세대)	148.935㎡ (45.13평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	26.19㎡ (7.94평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	26.19㎡ (7.94평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소), 주민공동	323.4661㎡ (98.02평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소), 주민공동	323.4661㎡ (98.02평)
지2층	철근콘크리트구조	주차관리실(종합상황실)/감시제어반실/	128.4149㎡ (38.91평)
지2층	철근콘크리트구조	필로티주차장(연면적제외)	244.6109㎡ (74.12평)
지2층	철근콘크리트구조	주차관리실(종합상황실)/감시제어반실/	128.4149㎡ (38.91평)
지2층	철근콘크리트구조	필로티주차장(연면적제외)	244.6109㎡ (74.12평)
지3층	철근콘크리트구조	지하저수조(연면적제외)	170.64㎡ (51.71평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실/발전기실	146.4186㎡ (44.37평)
지3층	철근콘크리트구조	지하저수조(연면적제외)	170.64㎡ (51.71평)
지3층	철근콘크리트구조	전기실/발전기실	146.4186㎡ (44.37평)

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 휘경동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.07	리센스	4	16.19	18,000	0	2021
25.08.22	리센스	7	16.19	1,000	85	2021
25.08.18	리센스	9	16.19	1,000	100	2021
25.06.17	리센스	3	16.19	3,000	65	2021
25.05.22	리센스	3	16.19	5,000	60	2021
25.04.03	리센스	3	16.19	18,000	0	2021
25.02.25	리센스	5	16.19	18,000	0	2021
25.02.13	리센스	6	20.02	5,000	70	2021
25.02.08	리센스	4	16.19	5,000	60	2021
25.02.08	리센스	8	20.02	5,000	60	2021
25.02.04	리센스	2	16.19	1,000	100	2021
25.02.04	리센스	3	16.19	5,000	60	2021
25.01.22	리센스	3	16.21	18,500	0	2021
25.01.22	리센스	3	16.21	5,000	60	2021
25.01.22	리센스	9	16.205	15,690		2021
25.01.22	리센스	8	16.19	15,653		2021
25.01.21	리센스	5	16.19	18,000	0	2021
25.01.03	리센스	4	20.02	5,000	60	2021
24.12.30	리센스	3	20.02	22,000	0	2021
24.12.23	리센스	5	16.19	18,500	0	2021
24.12.09	리센스	4	16.19	1,000	90	2021
24.11.12	리센스	2	16.19	1,000	100	2021
24.09.03	리센스	8	16.19	19,000	0	2021
24.09.03	리센스	2	16.21	18,000	0	2021
24.08.28	리센스	7	20.02	1,000	100	2021
24.08.27	리센스	8	16.19	1,000	80	2021
24.08.15	리센스	8	16.21	1,000	85	2021
24.07.31	리센스	3	20.02	5,000	50	2021
24.07.24	리센스	6	16.19	1,000	85	2021
24.07.11	리센스	9	16.19	19,000	0	2021
24.04.26	리센스	3	20.02	5,000	50	2021
24.04.25	리센스	6	16.19	500	100	2021
24.02.15	리센스	4	16.19	5,000	55	2021
24.02.07	리센스	4	16.19	5,000	50	2021
24.02.01	리센스	3	20.02	22,000	0	2021
24.01.13	리센스	7	16.21	19,000	0	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 김O		소멸
2	2024년3월12일	임차권설정 박OO	293,000,000	인수
3	2025년3월19일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년5월26일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미O	미상	미상 [월]미상
미O	미상 미상		미상
박OO	710호전부	293,000,000	O
박OO	2022.08.12. 2022.06.17.		2022.06.17.~
한OOOOOOOOOOOO	710호전부	293,000,000	O
한OOOOOOOOOOOO	2022.08.12 2022.06.17.	2025.5.23.	2022.06.17.~2024.04.14.
비고 (매각물건 명세서)	박상우 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 3. 12.임. 한국주택금융공사(박상우) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 박상우의 임대차보증금반환채권

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 3. 12.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상(건축물대장 표제부) 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	177,080,153원 129,574,759원	74% 2.3회
6개월	43건	203,292,456원 148,578,532원	77% 2회
12개월	50건	203,311,512원 151,786,974원	78% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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