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오피스텔
서울북부지방법원
 감정가197,000,000 원
 최저가(100%) 197,000,000 원
 보증금(10%) 19,700,000 원
 청구액328,681,200 원
서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층 710호
사건번호 2025타경12631
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.04(화) 10:00    
토지면적6.86㎡(2.08 평)
건물면적20.02㎡(6.06 평)
채무/소유자김O / 김O
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-23 경매접수
~3일 
 2025-05-26 경매개시결정
~74일 
 2025-08-05 배당요구종기일
~165일 
 2025-11-04 100%
197,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 휘경동 317-11 671분의 6.8607 6.8607 ㎡
(2.08평)
건물
 휘경동 317-11 7층 710호 철근콘크리트구조 20.02 ㎡
(6.06평) 		 
참고
사항
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11번지
대지면적 671㎡
(203.33평)		 연면적 3159.2346㎡
(957.34평)
건축면적 306.9306㎡
(93.01평)		 용적률산정
연면적		 2560.935㎡
(776.04평)
건폐율 45.74% 용적률 381.66%
지상층수 12층 지하층수 3층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.09.20 사용승인일자 2021.02.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동대문구 휘경동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.08.22리센스716.191,000852021
25.08.18리센스916.191,0001002021
25.06.17리센스316.193,000652021
25.05.22리센스316.195,000602021
25.04.03리센스316.1918,00002021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년8월12일
소유권
김O
소멸
2 2024년3월12일
임차권설정
박OO
293,000,000 인수
3 2025년3월19일
압류
국OOOO
소멸기준
4 2025년5월26일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
미O 미상 미상
[월]미상
미상
미상		  
박OO 710호전부 293,000,000
 O
2022.08.12.
2022.06.17.		  
한OOOOOOOOOOOO 710호전부 293,000,000
 O
2022.08.12
2022.06.17.		 2025.5.23.  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024. 3. 12.)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 공부상(건축물대장 표제부) 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 173,650,919원
132,541,667원		 78%
2.4회
6개월 31건 225,919,623원
167,417,003원		 79%
2.1회
12개월 37건 214,716,441원
162,276,159원		 80%
1.9회


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