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다세대(빌라)
서울서부지방법원
 감정가300,000,000 원
 최저가(80%) 240,000,000 원
 보증금(10%) 24,000,000 원
 청구액241,500,000 원
서울특별시 은평구 대조동 214-6 우민렉스빌 6층601호
사건번호 2025타경51308
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 25일전    
토지면적22.21㎡(6.72 평)
건물면적36.40㎡(11.01 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-11 경매접수
~3일 
 2025-04-14 경매개시결정
~75일 
 2025-06-25 배당요구종기일
~207일 
 2025-11-04 100%
300,000,000
 유찰
~242일 
 2025-12-09 80%
240,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 대조동 214-6 331.4분의 22.21 22.21 ㎡
(6.72평)
건물
 대조동 214-6 6층601호 철근콘크리트구조 36.4 ㎡
(11.01평)

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 대조동 214-6번지
대지면적 331.4㎡
(100.42평)		 연면적 659.78㎡
(199.93평)
건축면적 194.64㎡
(58.98평)		 용적률산정
연면적		 659.78㎡
(199.93평)
건폐율 58.73% 용적률 199.09%
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.05.15 사용승인일자 2015.09.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 은평구 대조동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.30거장노블레스229.8919.63326,0002017
24.03.27광성주택(225-19)242.7220.7523,0002002
24.03.22조이빌337.822.0328,0002011
24.03.21효성쉐르빌B동175.8732.3636,5002001
24.03.20대상스위트홈A동469.4932.5839,7002002
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년6월25일
소유권
김OO
소멸
2 2022년9월30일
압류
국
소멸기준
3 2024년6월27일
임차권설정
이OO
241,500,000 소멸
4 2025년4월11일
압류
관OO
소멸
5 2025년4월14일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전유부분전부 241,500,000
 O
2020.04.03.
(1차)2020.04.03.(2차)2022.06.17.		 2020.04.03.-
주OOOOOOO 601호전부 241,500,000
 O
2020.04.03.
(1차)2020.04.03.(2차)2022.06.17.		 2025.06.17. 2020.04.03.-
비고
(매각물건
명세서)		 이규천: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024. 6. 27.임. 주택도시보증공사: 1. 경매신청채권자이며, 임차권자 이규천의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수 한 것임. 2. 임차보증금 금241,500,000원 중 금230,000,000원에 대한 확정일자는 2020. 4. 3.이고, 증액된 금11,500,000원에 대한 확정 일자는 2022. 6. 17.임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.30.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.6.27. 제81800호) 있음(임차보증금 금241,500,000원, 전입일자 2020.4.3., 확정일자(1차)2020.04.03.(금230,000,000원),(2차)2022.06.17.(증액된 금11,500,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 30건 267,123,458원
197,135,619원		 74%
3.1회
6개월 89건 292,667,310원
208,490,481원		 72%
2.8회
12개월 177건 282,023,345원
202,263,565원		 71%
2.8회


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