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오피스텔
서울서부지방법원
 감정가306,000,000 원
 최저가(80%) 244,800,000 원
 보증금(10%) 24,480,000 원
 청구액318,000,000 원
서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 3층301호
사건번호 2025타경51197
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적16.99㎡(5.14 평)
건물면적53.56㎡(16.20 평)
채무/소유자백OO / 백OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~2일 
 2025-03-21 경매개시결정
~76일 
 2025-06-03 배당요구종기일
~230일 
 2025-11-04 100%
306,000,000
 유찰
~265일 
 2025-12-09 80%
244,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 응암동 120-7 278.3분의 16.9904 16.9904 ㎡
(5.14평)
건물
 응암동 120-7 3층301호 철근콘크리트구조 53.56 ㎡
(16.20평)

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 응암동 120-7번지
대지면적 268.7㎡
(81.42평)		 연면적 1196.12㎡
(362.46평)
건축면적 160.88㎡
(48.75평)		 용적률산정
연면적		 1073.76㎡
(325.38평)
건폐율 59.87% 용적률 399.61%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.07.11 사용승인일자 2020.03.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.06.25더어베인638.3622,00002020
25.02.22더어베인638.365,000852020
24.11.22더어베인638.3615,7592020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월30일
소유권
백OO
소멸
2 2021년9월30일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년3월15일
압류
국
소멸기준
4 2023년7월6일
임차권설정
류OO
318,000,000 소멸
5 2025년3월21일
강제경매
주OOOO
소멸
6 2025년3월31일
압류
국OOOO
소멸
7 2025년9월4일
압류
광OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 301호
X
2024.08.16.
류OO 전유부분전부 318,000,000
 O
2021.06.18.
2021.05.13.		 2021.06.18.-
주OOOOOOO 제301호전체 318,000,000
 O
2021.06.18.
2021.05.13.		 2025.05.27. 2021.06.18.-
비고
(매각물건
명세서)		 류효정: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 7. 6.임. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 류효정의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항에 따라 양수한 것임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.7.6. 제81566호) 있음(임차보증금 금318,000,000원, 전입일자 2021.6.18., 확정일자 2021.5.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
감정평가서에 의하면, 토지이용계획확인서 상 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 320,500,000원
248,881,559원		 78%
4.5회
6개월 12건 278,250,000원
208,841,018원		 78%
3.3회
12개월 24건 270,583,333원
208,812,374원		 79%
2.6회


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