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아파트
서울서부지방법원
 감정가313,000,000 원
 최저가(80%) 250,400,000 원
 보증금(10%) 25,040,000 원
 청구액172,286,301 원
서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 103동 8층802호
사건번호 2025타경51177
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 31일전    
토지면적17.00㎡(5.14 평)
건물면적36.17㎡(10.94 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자주OOO OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-14 경매접수
~5일 
 2025-03-19 경매개시결정
~77일 
 2025-05-30 배당요구종기일
~235일 
 2025-11-04 100%
313,000,000
 유찰
~270일 
 2025-12-09 80%
250,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 홍제동 454 23880.6분의 16.995 16.995 ㎡
(5.14평) 		지분 2분의 1
건물
 홍제동 454 103동 8층802호 철근콘크리트조 36.17 ㎡
(10.94평) 		지분 2분의 1
참고
사항		 지분매각/ 공유자의 우선매수권 1회 제한

건축물현황

소재지 서울특별시 서대문구 홍제동 454번지
대지면적 23881㎡
(7236.67평)		 연면적 855㎡
(259.09평)
건축면적 4585.81㎡
(1389.64평)		 용적률산정
연면적		  
건폐율 19.2% 용적률 249.7%
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1991.06. 사용승인일자 1996.08.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년8월25일
소유권
최OO
소멸
2 2017년8월25일
소유권
강OO
소멸
3 2017년8월25일
근저당권
(OOOO
143,000,000 소멸기준
4 2022년6월8일
근저당권
(OOOO
195,000,000 소멸
5 2024년7월17일
가압류
하OOOO
58,545,161 소멸
6 2025년3월19일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO
X
2017.08.28.
미상
비고
(매각물건
명세서)		 강인철: 본건 매각목적물의 공유자이며 채무자겸소유자 최경윤의 배우자임.

아파트 정보 유원하나

주소 서울 서대문구 홍제동 454
시공사 유원건설 단지규모 6개동 704가구(6개동)세대
난방 중앙/도시가스 사용승인 1996-08
관리소 02)395-3825
전용면적 58~112 세대수 704가구(6개동)
대지권
현관/구조 편복도식 / 방, 욕실
  • 학교 인왕산, 고은, 안산, 홍제,신연, 홍은,한성과학,
  • 주변시설 미치과, 홍제1,2,3동 사무소, 홍제우체국, 홍제문화소공원,
  • 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각/ 공유자의 우선매수권 1회 제한
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 676,333,333원
636,666,633원		 96%
0.7회
6개월 21건 812,047,619원
712,195,880원		 90%
1회
12개월 39건 757,435,897원
676,799,384원		 90%
1.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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