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근린상가
서울서부지방법원
 감정가246,000,000 원
 최저가(80%) 196,800,000 원
 보증금(10%) 19,680,000 원
 청구액36,978,428 원
서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 15층에이-017호
사건번호 2025타경217 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적12.60㎡(3.81 평)
건물면적55.30㎡(16.73 평)
채무/소유자양OO / 양OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-04 경매접수
~13일 
 2025-02-17 경매개시결정
~291일 
 배당요구종기일
~273일 
 2025-11-04 100%
246,000,000
 유찰
~308일 
 2025-12-09 80%
196,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 대조동 240 7008.6분의 12.6 12.6 ㎡
(3.81평)
건물
 대조동 240 15층에이-017호 철골철근콘크리트조 55.30 ㎡
(16.73평)

건축물현황

소재지 서울특별시 은평구 대조동 240번지
대지면적 7008.6㎡
(2123.82평)		 연면적 97074.39㎡
(29416.48평)
건축면적 4072.85㎡
(1234.2평)		 용적률산정
연면적		 48628.88㎡
(14736.02평)
건폐율 58.11% 용적률 693.85%
지상층수 16층 지하층수 8층
주용도 판매및영업시설 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2002.11.20 사용승인일자 2005.08.03
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년6월17일
소유권
양OO
소멸
2 2022년6월17일
근저당권
농OOOO
219,600,000 소멸기준
3 2025년1월24일
가압류
서OOOO
9,375,000 소멸
4 2025년2월17일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 에이-017호


여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 246,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,978,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1토지 을구20번 구분지상권설정 등기(2005.8.17. 등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 별도등기있음. 2. 감정평가서에 의하면 본건 제15층 제에이-016호와 제15층 제에이-017호 소유자는 동일하나 각각의 점유자는 상이하며, 임 의로 내벽을 설치하여 제15층 제에이-016호의 일부를 제15층 제에이-017호의 점유자가 이용하고 있으나, 원상회복이 가능 한 것으로 탐문되는 바 일시적인 사정으로 판단하여 평가하였다고 함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구

등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 546,487,563원
324,844,250원		 63%
4.4회
6개월 14건 412,707,179원
254,421,349원		 67%
3.4회
12개월 32건 337,661,891원
222,110,313원		 63%
3.2회


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