감정가	279,000,000 원
최저가	(80%) 223,200,000 원
보증금	(10%) 22,320,000 원
청구액	195,255,680 원

서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층102호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경102660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	49.97㎡(15.12 평)
건물면적	68.66㎡(20.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~86일	2025-07-04	배당요구종기일
~209일	2025-11-04	100%	279,000,000	유찰
~251일	2025-12-16	80%	223,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구기동 50-31	218분의 49.97	49.97 ㎡ (15.12평)
건물	구기동 50-31	지하층102호 철근콘크리트조	68.66 ㎡ (20.77평)

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 구기동 50-31번지

대지면적

215.27㎡
(65.23평)

연면적

492.72㎡
(149.31평)

건축면적

64.17㎡
(19.45평)

용적률산정
연면적

건폐율

29.81%

용적률

89.43%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.12

사용승인일자

1996.05.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 구기동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	쌍용더플래티넘종로구기동	3	82.2243	112.969	115,000	2021
24.03.26	건덕빌라(1동)	1	202.01	153.7	167,000	1986
24.03.21	동익빌라	1	144.33	175.48	85,000	1997
24.02.07	동익빌라	3	84.84	103.15	65,350	1996
24.01.19	DOMUSVILLAT	1	222.85	513.05	140,000	2008
24.01.10	쉐레이	3	166.54	133.85	70,000	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	현대구기빌라	2	84.44	42,000	0	1988
25.10.27	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	10,000	300	2021
25.10.22	상신맨션	2	71.97	11,000	50	1982
25.10.16	동성빌라	3	146.61	40,000	140	1992
25.10.02	쌍용더플래티넘종로구기동	2	82.2243	83,000	0	2021
25.09.30	(50-31)	3	55.35	33,000		1996
25.09.27	진에버빌	4	70.92	33,000	0	2010
25.09.27	건덕빌라(8동)	2	197.94	125,000		1997
25.09.27	효성빌라	-1	92.31	36,500		1990
25.09.26	쌍용더플래티넘종로구기동	3	82.2243	120,000		2021
25.09.23	(76-6)	1	135.77	65,000	0	2016
25.09.16	북한산황룡캐슬	3	49.75	35,000	0	2020
25.09.16	북한산황룡캐슬	4	64.25	38,800	0	2020
25.09.16	북한산황룡캐슬	4	64.25	40,000	0	2020
25.09.14	건덕빌라(8동)	2	197.94	60,000	0	1997
25.09.10	형인스카이빌	3	138.43	80,000	0	2002
25.09.09	쌍용더플래티넘종로구기동	2	82.2243	92,000		2021
25.09.05	동익빌라	1	84.84	69,000		1996
25.09.04	(54-11)	2	83.64	40,000	0	2012
25.09.02	대승자연드림	2	84.89	5,000	180	2020
25.08.30	현대구기빌라	2	84.42	55,000	0	1988
25.08.27	코오롱	1	50.48	11,000	0	1979
25.08.22	대승자연드림	4	84.89	45,000	0	2020
25.08.21	동성빌라	1	163.62	30,000	200	1992
25.08.21	동성빌라	1	163.62	30,000	200	1992
25.08.21	구기중앙빌라	3	131.04	25,000	0	1993
25.08.19	쌍용더플래티넘종로구기동	1	84.9826	123,100		2021
25.08.19	청구빌라	2	134.73	5,000	200	1997
25.08.18	우연재	3	28.81	0	80	2002
25.08.18	구기탕춘대빌라	2	51.45	5,000	79	2015
25.08.11	건덕빌라(8동)	3	196.94	120,000	0	1997
25.08.09	현대구기빌라	1	84.44	10,000	160	1988
25.08.08	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	75,000	0	2021
25.08.08	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	50,000	100	2021
25.07.30	건덕빌라(5-7동)	3	147.1	130,000	0	1990
25.07.22	동진스위트빌라(1동)	4	164.79	5,000	65	1991
25.07.19	현대구기빌라	1	84.42	45,000	0	1988
25.07.16	현대구기빌라	3	73.4	3,000	160	1986
25.07.10	건덕빌라(2-3동)	3	146.9	151,500		1988
25.07.03	중앙하이츠빌라	2	198.5	135,000		1993
25.06.25	건덕빌라(2-3동)	3	145.6	55,000	0	1988
25.06.25	그린빌라	1	99.49	38,000	0	2002
25.06.24	용상빌라(A동)	2	83.75	1,000	0	1988
25.06.24	씨제이빌라	2	157.17	40,000	189	2000
25.06.23	이안휴빌	1	59.54	37,000		2017
25.06.23	건덕빌라(1동)	3	136.6	120,000	0	1986
25.06.21	청구빌라	2	84.72	20,000	100	1997
25.06.20	상신맨션	2	72.36	23,000	0	1982
25.06.13	(50-31)	1	55.35	26,000		1996
25.06.12	천지인하우스(17-7)	-1	76.38	42,000	0	2002
25.06.10	한솔리더빌3차(B동)	2	62.04	12,000	40	2002
25.06.06	진에버빌	3	74.68	20,000	70	2010
25.06.06	동익빌라	3	144.33	87,000		1997
25.06.06	진에버빌	3	74.68	20,000	70	2010
25.06.05	건덕빌라(2-3동)	1	146.9	122,000	0	1988
25.06.03	쌍용더플래티넘종로구기동	2	84.9974	83,000	0	2021
25.06.02	현대빌라(2차)	1	209.59	90,000		1995
25.06.01	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	115,000		2021
25.06.01	구기빌라	2	76.14	33,000	0	1992
25.05.31	현대빌라(2차)	1	206.28	147,000		1995
25.05.31	청구빌라	1	134.41	97,000		1997
25.05.31	현대빌라(2차)	1	206.28	147,000		1995
25.05.31	동익빌라	2	84.84	62,500		1996
25.05.29	이안휴빌	2	59.95	48,000		2017
25.05.10	운상하이츠	-1	90.51	56,000		1998
25.05.10	부광빌라	1	63.09	20,000	10	1994
25.05.08	청운맨션	2	56.25	13,000	0	1981
25.05.07	(86-1)	1	84.84	60,000	0	2024
25.05.07	한솔리더빌3차(B동)	4	47.94	20,000	60	2002
25.05.03	구기탕춘대빌라	5	37.87	2,000	70	2015
25.05.02	청구빌라	1	84.72	30,000	0	1997
25.04.30	건덕빌라(1동)	3	136.59	134,000		1986
25.04.26	건덕빌라(2-3동)	3	145.6	227,000		1988
25.04.16	마운틴뷰	3	76.66	6,000	150	2019
25.04.10	한솔리더빌3차(A동)	1	66.98	35,000		2002
25.04.09	동익빌라	2	84.84	59,000		1996
25.02.27	동익빌라	3	144.33	64,000	0	1997
25.02.27	약산빌라(다동)	2	54.78	20,000	0	1989
25.02.27	동익빌라	3	144.33	64,000	0	1997
25.02.22	오라빌	-1	97.24	31,000		2003
25.02.22	상신맨션	3	76.63	24,000	20	1982
25.02.17	청운맨션	2	56.44	30,000		1981
25.02.15	청구빌라	1	84.72	41,900	0	1997
25.02.13	동익빌라	1	84.84	43,000	0	1996
25.02.12	대승자연드림	4	84.89	40,000	0	2020
25.02.07	동익빌라	3	144.33	64,000	0	1997
25.02.03	이안휴빌	1	59.54	32,000	0	2017
25.02.03	한이재	1	97.98	45,000	0	2016
25.01.25	한솔리더빌(A,B동)	4	63.86	45,000		2001
25.01.22	북악빌라	1	94.3	47,000		1985
25.01.22	동익빌라	3	84.84	35,000	0	1996
25.01.21	동진스위트빌라(1동)	4	164.79	5,000	50	1991
25.01.14	대승자연드림	4	63.51	4,000	157	2020
25.01.09	삼성운정빌라트(C동)	1	125.89	40,000	50	1997
25.01.08	삼진파크맨션(가,나동)	1	141.09	5,000	100	1984
25.01.07	동익빌라	3	144.33	55,100	0	1996
24.12.30	조형빌라	3	158.76	16,000	50	1991
24.12.15	쌍용더플래티넘종로구기동	1	84.9751	100,000		2021
24.12.13	(86-1)	3	84.97	110,000		2024
24.12.12	현대구기빌라	2	73.4	45,000	0	1986
24.12.09	동성빌라	3	146.61	125,000		1992
24.12.09	동성빌라	3	146.61	125,000		1992
24.11.30	모던빌	2	105.54	42,000	0	2004
24.11.22	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	70,000	0	2021
24.11.22	현대구기빌라	2	84.44	43,000	0	1988
24.11.20	동익빌라	3	84.84	5,000	170	1996
24.11.18	건덕빌라(1동)	1	206.28	174,700		1986
24.11.15	삼성운정빌라트(C동)	2	126.46	82,000		1997
24.11.11	동성빌라	1	164.29	105,000		1992
24.11.06	북한산황룡캐슬	5	19.46	14,500		2020
24.11.05	건덕빌라(8동)	3	196.94	210,000		1997
24.11.05	현대빌라(1차)	3	217.84	78,000	0	1992
24.10.31	현대구기빌라	2	73.4	11,000	0	1986
24.10.31	466가	2	47.99	0	57	2019
24.10.30	현대구기빌라	3	84.44	60,000	0	1988
24.10.30	동익빌라	3	84.84	64,000		1996
24.10.28	청구빌라	2	84.72	35,000	15	1997
24.10.28	현대구기빌라	1	84.18	5,000	150	1986
24.10.23	청구빌라	3	84.72	59,300		1997
24.10.21	현대구기빌라	2	73.4	10,000	0	1986
24.10.19	(86-1)	1	84.97	55,000	0	2024
24.10.08	씨제이빌라	1	157.53	50,000	0	2000
24.10.06	청구빌라	2	84.72	59,000		1997
24.10.05	현대빌라(2차)	1	145.38	65,000	25	1995
24.10.01	현대빌라(1차)	1	216.58	150,000		1992
24.09.30	한이재	1	103.53	46,000	0	2016
24.09.28	청구빌라	2	84.72	20,000	90	1997
24.09.27	건덕빌라(1동)	1	206.28	120,000	0	1986
24.09.10	성우그린타운	2	135.01	5,000	220	2001
24.09.06	건덕빌라(2-3동)	1	146.9	156,500		1988
24.08.29	현대구기빌라	3	84.44	53,300	0	1988
24.08.27	현대구기빌라	3	84.44	83,000		1988
24.08.19	현대구기빌라	3	84.44	47,000		1988
24.08.16	466가	5	38.19	29,000	0	2019
24.08.16	북한산황룡캐슬	5	19.46	13,000	0	2020
24.08.10	부광빌라	2	63.54	30,000		1994
24.08.09	동익빌라	2	84.84	63,000		1996
24.08.07	청구빌라	2	84.72	59,000		1997
24.08.06	우남빌라	-1	57.99	20,000		1991
24.07.31	동익빌라	3	84.84	42,000	0	1996
24.07.30	삼진파크맨션(가,나동)	3	139.35	38,000	0	1984
24.07.26	효성빌라	-1	92.31	32,300		1990
24.07.26	DOMUSVILLAT	1	219.48	162,250		2008
24.07.25	조형빌라(2차)	2	172.06	112,700		1993
24.07.19	북한산황룡캐슬	2	34.89	22,000	0	2020
24.07.16	동익빌라	3	144.33	30,000	120	1997
24.07.13	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	80,000	0	2021
24.07.11	건덕빌라(8동)	3	197.94	140,000	0	1997
24.07.11	건덕빌라(8동)	3	197.94	140,000	0	1997
24.07.10	건덕빌라(8동)	1	353.98	120,000	0	1997
24.07.10	건덕빌라(8동)	1	353.98	120,000	0	1997
24.07.10	현대빌라(1차)	3	217.84	120,000		1992
24.07.04	청구빌라	3	84.72	31,000	32	1997
24.07.04	쌍용더플래티넘종로구기동	2	84.9974	83,000	0	2021
24.06.26	건덕빌라(2-3동)	2	234.4	10,000	500	1988
24.06.26	건덕빌라(2-3동)	2	234.4	10,000	500	1988
24.06.24	북한산황룡캐슬	3	49.75	2,000	130	2020
24.06.23	청구빌라	3	84.72	60,000		1997
24.06.23	청구빌라	3	84.72	59,900		1997
24.06.20	구기레지던스빌라	1	146.4	20,000	185	1995
24.06.20	구기레지던스빌라	1	146.4	20,000	185	1995
24.06.20	구기레지던스빌라	1	146.4	16,000	210	1995
24.06.20	구기레지던스빌라	1	146.4	16,000	210	1995
24.06.20	한솔리더빌(A,B동)	3	79.5	49,500		2001
24.06.19	현대구기빌라	1	84.42	74,000		1988
24.06.15	로즈빌	2	100.23	64,000		2004
24.06.13	현대구기빌라	1	84.44	71,000		1988
24.06.11	동아빌라	1	229.33	116,000		1996
24.06.09	동익빌라	1	84.84	35,900	0	1996
24.06.08	그린빌라	1	82.23	32,000	0	2002
24.06.07	동익빌라	3	84.84	63,800		1996
24.06.03	산성하이츠	2	84.18	10,000	120	1991
24.06.01	건덕빌라(8동)	3	185.79	120,000	0	1997
24.06.01	건덕빌라(8동)	3	182.5	100,000	100	1997
24.06.01	건덕빌라(8동)	3	182.5	100,000	100	1997
24.06.01	쌍용더플래티넘종로구기동	3	82.2243	80,000	0	2021
24.05.29	동익빌라	2	144.33	5,000	190	1996
24.05.29	구기탕춘대빌라	2	79.19	37,000	0	2015
24.05.27	삼진파크맨션(가,나동)	1	138.91	5,000	150	1984
24.05.26	현대그랜드빌리젠시	4	244.71	110,000	0	1998
24.05.22	삼진파크맨션(가,나동)	3	140.67	40,000	0	1984
24.05.21	현대구기빌라	1	84.42	37,000	0	1988
24.05.21	천지인하우스(17-7)	1	77.25	30,000	0	2002
24.05.16	현대빌라(1차)	1	216.58	80,000	0	1992
24.05.10	효창마운틴빌	2	103.95	51,000	0	2005
24.05.10	용상빌라(A동)	-1	81.55	1,000	65	1988
24.05.10	청구빌라	3	84.72	38,000	0	1997
24.05.09	현대구기빌라	1	84.18	2,000	190	1986
24.05.04	삼진파크맨션(다,라동)	2	91.95	3,000	120	1986
24.05.04	삼진파크맨션(다,라동)	2	91.95	3,000	120	1986
24.05.02	조형빌라	3	158.76	70,000		1991
24.04.25	로즈빌	2	100.23	64,000		2004
24.04.22	쌍용더플래티넘종로구기동	1	82.2243	10,000	300	2021
24.04.16	우남빌라	3	49.79	19,000	0	1991
24.04.13	상신맨션	2	78.98	5,000	70	1982
24.04.07	가은빌라	2	67.26	34,300		2002
24.03.30	건덕빌라(8동)	1	359.66	100,000	130	1997
24.03.28	우남빌라	1	57.99	3,000	69	1991
24.03.19	산성하이츠	1	83.85	25,000	80	1991
24.03.19	궁전하이츠빌라	3	134.48	64,580	0	1990
24.03.19	현대구기빌라	2	84.42	45,000	0	1988
24.02.18	동익빌라	2	84.84	37,500	0	1996
24.02.04	동익빌라	1	84.84	34,500	0	1996
24.02.03	동익빌라	3	144.33	55,100	0	1996
24.02.01	동익빌라	2	144.33	35,000	125	1997
24.01.28	청구빌라	3	84.72	42,800	0	1997
24.01.20	현대구기빌라	3	84.44	20,000	100	1988
24.01.20	우연재	2	35.53	1,000	65	2002
24.01.19	청구빌라	1	84.72	34,170	0	1997
24.01.19	삼진파크맨션(가,나동)	3	141.09	36,000	0	1984
24.01.19	삼진파크맨션(가,나동)	3	141.09	36,000	0	1984
24.01.16	동익빌라	1	84.84	31,520	0	1996
24.01.03	청구빌라	3	84.72	35,200	0	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년3월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	근저당권 경OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2024년2월6일	근저당권 강OO	24,000,000	소멸
4	2024년2월6일	근저당권 강OO	120,000,000	소멸
5	2024년2월6일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2024년3월5일	가압류 (OOOO	7,008,398	소멸
7	2025년4월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분전부	189,000,000	O
정OO	2020.08.31 2020.07.29	2025.7.4.	2020.08.12.
비고 (매각물건 명세서)	정단열:채권자로부터 2025. 7. 21.자로 무상임대차 확인서가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	6건	302,500,000원 273,592,467원	92% 0.7회
12개월	12건	354,404,357원 319,490,783원	92% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구