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40
다가구주택
서울중앙지방법원
 감정가2,469,252,770 원
 최저가(80%) 1,975,402,000 원
 보증금(10%) 197,540,200 원
 청구액180,000,000 원
서울특별시 관악구 봉천동 180-170
사건번호 2025타경102090
중복사건병합 2025타경103224,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 28일전    
토지면적205.00㎡(62.01 평)
건물면적468.93㎡(141.85 평)
채무/소유자한OO외 2명 / 한OO외 2명
채권자전OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~5일 
 2025-02-12 경매개시결정
~90일 
 2025-05-08 배당요구종기일
~270일 
 2025-11-04 100%
2,469,252,770
 유찰
~312일 
 2025-12-16 80%
1,975,402,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉천동 180-170 대 205 ㎡
(62.01평)
건물
 봉천동 180-170 지1층 주택 철근콘크리트구조 88.33 ㎡
(26.72평)
봉천동 180-170 1층 주택 철근콘크리트구조 88.33 ㎡
(26.72평)
봉천동 180-170 2층 주택 철근콘크리트구조 88.75 ㎡
(26.85평)
봉천동 180-170 3층 주택 철근콘크리트구조 67.15 ㎡
(20.31평)
봉천동 180-170 4층 주택 철근콘크리트구조 62.01 ㎡
(18.76평)
봉천동 180-170 옥탑1층 철근콘크리트구조 45.18 ㎡
(13.67평)
제시외
건물		 봉천동 180-170 주거용 3.51 ㎡
(1.06평) 		포함
봉천동 180-170 주거용 4.62 ㎡
(1.40평) 		포함
봉천동 180-170 주거용 9.52 ㎡
(2.88평) 		포함
봉천동 180-170 주거용 2.60 ㎡
(0.79평) 		포함
봉천동 180-170 주거용 8.93 ㎡
(2.70평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 지층 B01~B03호, 1층 101~103호

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 봉천동 180-170번지
대지면적 205㎡
(62.12평)		 연면적 394.57㎡
(119.57평)
건축면적 121.86㎡
(36.93평)		 용적률산정
연면적		 306.24㎡
(92.8평)
건폐율 59.44% 용적률 149.39%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.05.20 사용승인일자 2018.11.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독230.7614558,0001990
24.03.25단독89.966348,0001995
24.03.20단독151.199998,6361987
24.03.18단독91.566659,0001972
24.03.01단독230.3115693,0001990
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년12월31일
소유권
한OO
소멸
2 2018년12월31일
소유권
최OO
소멸
3 2023년6월7일
소유권
이OO
소멸
4 2024년6월27일
가압류
신OO
150,000,000 소멸기준
5 2024년7월15일
압류
관OO
소멸
6 2024년7월23일
가압류
김OO
330,000,000 소멸
7 2024년9월6일
가압류
홍OO
100,000,000 소멸
8 2024년10월30일
가압류
정OO
150,000,000 소멸
9 2024년12월31일
가압류
정OO
240,000,000 소멸
10 2025년2월12일
강제경매
전OO
소멸
11 2025년6월23일
강제경매
이OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년11월21일
소유권
한OO
소멸
2 2018년11월21일
소유권
최OO
소멸
3 2023년6월7일
소유권
이OO
소멸
4 2024년4월19일
임차권설정
조OO
230,000,000 인수
5 2024년6월27일
가압류
신OO
150,000,000 소멸기준
6 2024년7월15일
임차권설정
이OO
250,000,000 소멸
7 2024년9월6일
가압류
홍OO
100,000,000 소멸
8 2024년10월14일
가압류
전OO
180,000,000 소멸
9 2024년10월18일
임차권설정
이OO
220,000,000 소멸
10 2024년10월30일
가압류
정OO
150,000,000 소멸
11 2024년12월31일
가압류
정OO
240,000,000 소멸
12 2025년2월12일
강제경매
전OO
소멸
13 2025년3월11일
임차권설정
서OO
150,000,000 소멸
14 2025년4월8일
임차권설정
권OO
80,000,000 소멸
15 2025년4월14일
임차권설정
조OO
310,000,000 소멸
16 2025년6월4일
임차권설정
김OO
130,000,000 소멸
17 2025년6월23일
강제경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
권OO 103호 80,000,000
[월]350,000 		O
2023.02.20
2023.02.20		 2025.3.4. 2023.02.18.
김OO 102호 1차)140,000,000원/2차)150,000,000원
 O
2020.02.14
1차)2020.02.14./2차)2023.07.14.		 2025.4.18. 2020.02.14.
김OO B01호 130,000,000
 O
2019.06.07
2019.05.27.		 2025.3.4. 2019.05.31.
민OO 301호 100,000,000
[월]300,000 		O
2024.02.23
2024.01.16.		 2025.3.4. 2024.02.24.~
서OO 201호 200,000,000
 O
2024.01.05
2023.12.11.		 2025.3.17. 2024.01.05.
서OO B03호 150,000,000
 O
2021.03.30
2021.03.04		 2025.3.9. 2021.03.22.
이OO 203호 220,000,000
 O
2022.04.11
2022.03.14.		 2025.3.20. 2022.04.09.
이OO 203호
O
2021.08.31
미상
이OO 402호 250,000,000
 O
2020.07.07
2020.05.06		 2025.2.26. 2020.07.07.
이OO
X
2024.07.19.
미상
전OO 501호 160,000,000
 O
2021.01.25
2020.12.31.		 2025.4.30. 2021.01.24.
조OO 303호 230,000,000
 O
2019.02.18.
2019.01.30.		 2025.5.8. 2019.02.17.
조OO 101호 120,000,000
 O
2022.06.08.
2022.05.19		 2025.2.24. 2022.06.08.
조OO 401호 310,000,000
 O
2019.03.11
2019.03.11.		 2025.4.9. 2019.03.10.
최OO 202호 220,000,000
 O
2022.07.26
2022.06.16.		 2025.3.7. 2022.07.22.
비고
(매각물건
명세서)		 조혜심:배당요구액 103,333,333원

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경103224,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 한용희 지분:2024.6.27.가 압류 최영숙 지분:2024.9.6.가압류 이현석 지분:2025.6.23.경 설정 매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 내지 9번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장상(갑) 위반건축물 등재되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 2,247,893,087원
1,783,631,991원		 78%
1.5회
6개월 22건 2,291,059,145원
1,849,669,208원		 80%
1.5회
12개월 32건 2,209,894,169원
1,735,221,521원		 78%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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