감정가	120,000,000 원
최저가	(70%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	91,097,486 원

경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1 정림무지개아파트 에이동 7층708호

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사건번호	2025타경21140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	30.03㎡(9.08 평)
건물면적	82.81㎡(25.05 평)
채무/소유자	권O / 권O
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~73일	2025-05-29	배당요구종기일
~231일	2025-11-03	100%	120,000,000	유찰
~266일	2025-12-08	70%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동외리 162-1	7289분의 30.0307	30.0307 ㎡ (9.08평)
건물	동외리 162-1	에이동 7층708호 철근콘크리트조	82.81 ㎡ (25.05평)
참고 사항	*아파트 입구 표지판은 무지개 맨션

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 동외리 162-1번지

대지면적

7289㎡
(2208.79평)

연면적

13606.98㎡
(4123.33평)

건축면적

2146.523㎡
(650.46평)

용적률산정
연면적

12909.3㎡
(3911.91평)

건폐율

29.45%

용적률

338.72%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.12.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	조적조	노인정	31.92㎡ (9.67평)
1층	블록구조	제1종근린생활시설(보일러실)	5.88㎡ (1.78평)
1층	철근콘크리트조	공중변소	9㎡ (2.73평)
1층	조적조	노인정	31.92㎡ (9.67평)
1층	조적조	관리실	22.528㎡ (6.83평)
1층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
1층	철근콘크리트조	아파트	829.45㎡ (251.35평)
1층	철근콘크리트조	공중변소	9㎡ (2.73평)
1층	블록구조	제1종근린생활시설(보일러실)	5.88㎡ (1.78평)
1층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
1층	조적조	관리실	22.528㎡ (6.83평)
1층	철근콘크리트조	아파트	829.45㎡ (251.35평)
2층	블록구조	제1종근린생활시설(경로당)	47.88㎡ (14.51평)
2층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
2층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
2층	블록구조	제1종근린생활시설(경로당)	47.88㎡ (14.51평)
2층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
2층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
3층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
3층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
3층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
3층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
4층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
4층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
4층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
4층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
5층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
5층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
5층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
5층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
6층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
6층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
7층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
7층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
8층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
8층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
9층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
9층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
10층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
10층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
11층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
11층	철근콘크리트조	아파트	860.62㎡ (260.79평)
11층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
11층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
12층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
12층	철근콘크리트조	아파트	826.92㎡ (250.58평)
13층	철근콘크리트조	아파트	633.55㎡ (191.98평)
13층	철근콘크리트조	아파트	633.55㎡ (191.98평)
14층	철근콘크리트조	아파트	362.03㎡ (109.71평)
14층	철근콘크리트조	아파트	362.03㎡ (109.71평)
지층	철근콘크리트조	대피소	656.66㎡ (198.99평)
지층	철근콘크리트조	대피소	697.68㎡ (211.42평)
지층	철근콘크리트조	대피소	697.68㎡ (211.42평)
지층	철근콘크리트조	대피소	656.66㎡ (198.99평)
지상1층	철근콘크리트	제1종근린생활시설,판매시설	292.64㎡ (88.68평)
지상1층	철근콘크리트	제1종근린생활시설,판매시설	292.64㎡ (88.68평)
지상2층	철근콘크리트	판매시설	301.64㎡ (91.41평)
지상2층	철근콘크리트	판매시설	301.64㎡ (91.41평)
지상3층	철근콘크리트	재가노인복지센터	200.88㎡ (60.87평)
지상3층	철근콘크리트	재가노인복지센터	200.88㎡ (60.87평)

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 동외리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.22	정림무지개	13	70.03	10,200	1992

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 권O		소멸
2	2022년5월3일	근저당권 동OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	가압류 서OOOO	72,602,010	소멸
4	2023년8월25일	가압류 동OOOO	29,982,861	소멸
5	2024년6월10일	압류 국		소멸
6	2025년3월19일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2023.02.20

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,000,000원 26,211,000원	66% 2회
6개월	2건	4,289,058,500원 1,299,605,500원	48% 4.5회
12개월	6건	1,477,686,167원 469,794,333원	67% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.28	정림무지개	2	70.03	8,100		1992
25.10.12	정림무지개	10	70.03	9,200		1992
25.10.01	정림무지개	13	70.03	10,000		1992
25.08.04	정림무지개	14	65.17	8,800		1992
25.06.24	정림무지개	3	65.17	7,000		1992
25.02.28	정림무지개	11	77.41	9,000		1992
25.02.26	정림무지개	12	65.17	9,200		1992
25.02.25	정림무지개	4	65.17	2,000	40	1992
25.01.08	정림무지개	14	77.41	8,800		1992
24.12.26	정림무지개	13	70.03	6,500	0	1992
24.11.06	정림무지개	11	65.17	1,000	40	1992
24.08.12	정림무지개	3	70.03	9,500		1992
24.08.01	정림무지개	14	70.03	2,000	35	1992
24.05.13	정림무지개	13	70.03	6,500	0	1992
24.04.27	정림무지개	7	65.17	8,700		1992
24.04.22	정림무지개	4	77.41	9,500		1992