감정가	50,000,000 원
최저가	(49%) 24,500,000 원
보증금	(10%) 2,450,000 원
청구액	87,077,630 원

경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 3층314호

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사건번호	2025타경21132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	27.79㎡(8.41 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~74일	2025-05-27	배당요구종기일
~234일	2025-11-03	100%	50,000,000	유찰
~269일	2025-12-08	70%	35,000,000	유찰
~311일	2026-01-19	49%	24,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	옥포동 1265-5	6208분의 27.79	27.79 ㎡ (8.41평)
건물	옥포동 1265-5	3층314호 철근콘크리트조	59.8 ㎡ (18.09평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1265-5번지

대지면적

6208㎡
(1881.21평)

연면적

20952.6㎡
(6349.27평)

건축면적

1482.01㎡
(449.09평)

용적률산정
연면적

16538.7㎡
(5011.73평)

건폐율

23.87%

용적률

266.41%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.20

사용승인일자

2001.01.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조/슬레이트	가스저장소	25.74㎡ (7.8평)
1층	철근콘크리트조	아파트.관리사무소.근린생활시설	1120㎡ (339.39평)
1층	철근콘크리트조/슬레이트	가스저장소	25.74㎡ (7.8평)
1층	철근콘크리트조	아파트.관리사무소.근린생활시설	1120㎡ (339.39평)
2층	철근콘크리트조	아파트.근린생활시설	1114.6㎡ (337.76평)
2층	철근콘크리트조	아파트.근린생활시설	1114.6㎡ (337.76평)
3층	철근콘크리트조	아파트.근린생활시설	1251.4㎡ (379.21평)
3층	철근콘크리트조	아파트.근린생활시설	1251.4㎡ (379.21평)
4층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
4층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
5층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
5층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
6층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
6층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
7층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
7층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
8층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
8층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
9층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
9층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
10층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
10층	철근콘크리트조	아파트	1144.7㎡ (346.88평)
11층	철근콘크리트조	아파트	1101.14㎡ (333.68평)
11층	철근콘크리트조	아파트	1101.14㎡ (333.68평)
12층	철근콘크리트조	아파트	1101.14㎡ (333.68평)
12층	철근콘크리트조	아파트	1101.14㎡ (333.68평)
13층	철근콘크리트조	아파트	937.26㎡ (284.02평)
13층	철근콘크리트조	아파트	937.26㎡ (284.02평)
14층	철근콘크리트조	아파트	937.26㎡ (284.02평)
14층	철근콘크리트조	아파트	937.26㎡ (284.02평)
15층	철근콘크리트조	아파트	937.26㎡ (284.02평)
15층	철근콘크리트조	아파트	937.26㎡ (284.02평)
지1	철근콘크리트조	주차장.노인정.공중변소	2583.25㎡ (782.8평)
지1	철근콘크리트조	주차장.노인정.공중변소	2583.25㎡ (782.8평)
지2	철근콘크리트조	주차장	1642.4㎡ (497.7평)
지2	철근콘크리트조	주차장	1642.4㎡ (497.7평)
지3	철근콘크리트조	펌프실.전기실.발전기실	188.25㎡ (57.05평)
지3	철근콘크리트조	펌프실.전기실.발전기실	188.25㎡ (57.05평)

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	신원심포니하우스	9	59.8	6,000	2001
24.03.19	신원심포니하우스	7	59.8	4,900	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월27일	소유권 정OO		소멸
2	2014년2월27일	근저당권 한OOOO	122,400,000	소멸기준
3	2023년10월25일	가압류 김OO	36,880,760	소멸
4	2025년3월17일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	200,500,000원 143,410,544원	70% 2.4회
6개월	91건	170,902,580원 117,834,846원	67% 2.7회
12개월	257건	166,231,081원 106,592,681원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.06	신원심포니하우스	8	59.1	5,000		2001
25.09.29	신원심포니하우스	4	59.1	3,600		2001
25.09.14	신원심포니하우스	12	59.8	5,000		2001
25.09.06	신원심포니하우스	3	59.1	500	38	2001
25.07.31	신원심포니하우스	8	64.48	6,000		2001
25.07.28	신원심포니하우스	3	59.1	3,150		2001
25.07.10	신원심포니하우스	11	64.48	300	30	2001
25.06.19	신원심포니하우스	7	59.1	800	20	2001
25.05.30	신원심포니하우스	13	59.1	3,300		2001
25.05.28	신원심포니하우스	9	59.1	3,000		2001
25.05.19	신원심포니하우스	3	59.1	3,350		2001
25.05.19	신원심포니하우스	11	59.8	3,700		2001
25.05.14	신원심포니하우스	11	59.8	3,800		2001
25.04.14	신원심포니하우스	4	59.8	3,500		2001
25.02.27	신원심포니하우스	10	64.48	4,800		2001
25.01.17	신원심포니하우스	11	39.6	2,050		2001
24.12.10	신원심포니하우스	7	59.8	5,000		2001
24.12.07	신원심포니하우스	6	59.1	4,500		2001
24.11.23	신원심포니하우스	10	59.1	300	20	2001
24.11.07	신원심포니하우스	8	64.48	5,500		2001
24.11.04	신원심포니하우스	15	59.1	4,000		2001
24.10.29	신원심포니하우스	15	59.1	4,000		2001
24.05.07	신원심포니하우스	7	64.48	1,000	30	2001
24.04.23	신원심포니하우스	6	62.8	5,300		2001
24.04.23	신원심포니하우스	9	59.8	5,500		2001
24.04.11	신원심포니하우스	6	62.8	5,300		2001