감정가	312,912,000 원
최저가	(100%) 312,912,000 원
보증금	(10%) 31,291,200 원
청구액	171,041,095 원

경상남도 거제시 동부면 산촌리 328-11

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사건번호	2025타경21124 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	1,968.00㎡(595.32 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~237일		배당요구종기일
~235일	2025-11-03	100%	312,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산촌리 328-11	답	1968 ㎡ (595.32평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 거제시 동부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	임야	자연환경보전	8m미만	9917	2,100
25.09.16	임야	농림	8m미만	56441	33,100
25.09.16	대	자연환경보전	8m미만	443	4,800
25.09.11	도로	생산관리	8m미만	29.57	100	지분
25.09.11	도로	생산관리	8m미만	31.72	100	지분
25.09.11	답	생산관리	-	460	9,800
25.09.01	임야	자연환경보전	8m미만	361	3,032
25.08.31	전	자연환경보전	-	122	1,184	지분
25.08.29	도로	자연환경보전	8m미만	3	50	지분
25.08.29	도로	자연환경보전	12m미만	2.03	50	지분
25.08.29	임야	자연환경보전	12m미만	3	50	지분
25.08.29	임야	자연환경보전	12m미만	2	50	지분
25.08.25	도로	자연환경보전	-	331	3,509
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	529	2,000
25.08.19	임야	농림	12m미만	425	34
25.08.19	임야	농림	12m미만	12090	966
25.08.13	도로	계획관리	12m미만	79	1,100	지분
25.08.11	답	자연환경보전	8m미만	9	166
25.08.11	답	자연환경보전	8m미만	62.4	1,154	지분
25.08.11	답	자연환경보전	-	952	7,200
25.08.04	임야	농림	-	4114.5	500	지분
25.07.31	대	계획관리	12m미만	13	387
25.07.30	임야	자연환경보전	-	330	5,800	지분
25.07.26	답	생산관리	-	69	312
25.07.26	답	생산관리	8m미만	290	1,248
25.07.19	대	생산관리	8m미만	188	900
25.07.19	답	생산관리	8m미만	476	1,900
25.07.19	전	보전관리	8m미만	387	1,420
25.07.17	도로	보전관리	8m미만	201	1,213
25.07.17	답	보전관리	8m미만	145	870
25.07.17	답	보전관리	8m미만	1550	9,416
25.07.15	대	계획관리	8m미만	41.67	900	지분
25.07.15	대	계획관리	8m미만	245.17	1,600	지분
25.07.14	도로	자연환경보전	8m미만	33	100	지분
25.07.14	대	자연환경보전	8m미만	758	21,900
25.07.10	답	자연환경보전	8m미만	195	708
25.07.10	답	자연환경보전	12m미만	734	4,360
25.07.10	답	자연환경보전	-	264	2,500
25.07.10	답	자연환경보전	-	132	2,500
25.07.02	답	농림	-	116	500
25.07.02	답	농림	8m미만	2420	15,004
25.07.02	답	자연환경보전	-	132	4,145
25.07.02	답	자연환경보전	-	680	21,355
25.06.27	답	생산관리	12m미만	677	17,000
25.06.27	도로	자연환경보전	8m미만	33	52	지분
25.06.26	답	자연환경보전	8m미만	1697	12,728
25.06.26	답	자연환경보전	8m미만	3005	22,538
25.06.26	답	농림	8m미만	1180	14,278
25.06.24	답	자연환경보전	12m미만	2023	10,000
25.06.24	전	계획관리	-	19	811
25.06.16	임야	자연환경보전	-	8754	7,000
25.06.11	임야	자연환경보전	-	16379	45,586
25.06.11	임야	자연환경보전	-	7894	109,848
25.06.11	임야	자연환경보전	-	1627	22,632
25.05.27	도로	농림	-	15	129
25.05.27	대	계획관리	12m미만	10	253
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	19.67	8	지분
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	19.67	8	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	68.67	6	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	68.67	6	지분
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	224.67	91	지분
25.05.21	임야	계획관리	8m미만	224.67	91	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	44	495	지분
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	44	495	지분
25.05.19	도로	자연환경보전	8m미만	115.5	200	지분
25.05.19	답	계획관리	8m미만	41	400
25.05.16	전	자연환경보전	8m미만	314	4,700
25.05.15	대	계획관리	8m미만	76	2,531
25.05.14	답	농림	8m미만	774	5,617
25.05.14	답	농림	-	116	500
25.05.14	답	농림	8m미만	760	5,520
25.05.14	답	농림	8m미만	2420	15,000
25.05.14	답	농림	8m미만	863	5,221
25.05.13	대	계획관리	12m미만	331.09	5,000	지분
25.05.13	대	계획관리	12m미만	160.36	2,500	지분
25.05.13	대	계획관리	12m미만	99.27	1,300	지분
25.05.09	임야	자연환경보전	-	20132	45,000
25.05.09	임야	계획관리	8m미만	600	18,000
25.05.08	전	자연환경보전	-	195	3,500
25.05.07	답	자연환경보전	8m미만	28	650	지분
25.05.07	답	계획관리	12m미만	304	10,616
25.05.07	답	계획관리	-	26	884
25.05.07	양어장	자연환경보전	8m미만	283	6,950	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	8m미만	112	250	지분
25.04.28	도로	자연환경보전	12m미만	6	10	지분
25.04.22	대	계획관리	-	7	175
25.04.22	도로	계획관리	-	16	400
25.03.31	답	생산관리	-	1322	8,500
25.03.31	전	생산관리	-	374	2,200
25.03.31	답	생산관리	8m미만	685	4,250
25.03.31	답	생산관리	-	1021	6,300
25.03.31	답	생산관리	-	609	7,300
25.03.31	답	생산관리	-	316	1,750
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1881	11,720
25.03.20	답	자연환경보전	8m미만	1329	8,280
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	528	1,000	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	-	44826	30,340
25.03.17	임야	자연환경보전	12m미만	5899.5	14,810	지분
25.03.15	전	계획관리	8m미만	61	400
25.03.11	전	계획관리	-	33	500
25.02.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	486	7,241
25.02.08	임야	농림	-	230	348
25.02.07	도로	자연환경보전	-	217	3,081
25.02.07	도로	자연환경보전	-	15	189
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	262.2	2,048	지분
25.01.31	답	자연환경보전	8m미만	23.6	152	지분
25.01.13	임야	자연환경보전	12m미만	285	50
25.01.06	도로	자연환경보전	-	205	1,579
24.12.27	전	계획관리	8m미만	635	3,000
24.12.16	임야	자연환경보전	-	3305.5	820	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	175	750
24.12.06	대	계획관리	8m미만	881	33,302
24.12.06	대	계획관리	8m미만	283	10,698
24.12.05	전	농림	-	4942	10,500
24.12.05	전	농림	8m미만	2088	4,700
24.12.05	답	자연환경보전	-	1271	5,100
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1317	2,300
24.12.05	답	자연환경보전	8m미만	1422	2,500
24.11.25	대	계획관리	8m미만	181	7,000
24.11.23	답	농림	8m미만	1210	2,200
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	10	4	지분
24.11.20	도로	자연환경보전	-	10	16	지분
24.11.13	도로	계획관리	-	4	133
24.11.13	답	계획관리	12m미만	62	2,057
24.11.07	도로	자연환경보전	-	69	552
24.11.04	대	계획관리	12m미만	86	2,167
24.10.23	대	계획관리	12m미만	3	400
24.10.23	대	계획관리	12m미만	5	600
24.10.18	전	자연환경보전	-	63	500
24.10.18	전	자연환경보전	-	959	6,252
24.10.18	전	자연환경보전	-	575	3,748
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	431	980	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	607	1,330	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	905.7	2,090	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	3.7	10	지분
24.10.15	임야	자연환경보전	8m미만	10.1	30	지분
24.10.08	임야	자연환경보전	8m미만	1105	3,000
24.09.12	대	계획관리	-	24	751
24.09.06	전	자연환경보전	12m미만	961	20,000
24.09.05	전	자연환경보전	8m미만	738	9,000	지분
24.08.30	답	계획관리	-	132	2,000
24.08.27	대	계획관리	8m미만	281	5,500
24.08.27	답	계획관리	8m미만	45	650
24.08.27	답	계획관리	-	18	250
24.08.21	전	자연환경보전	-	99	300
24.08.13	임야	자연환경보전	-	714.05	193	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	45.45	116	지분
24.08.13	답	자연환경보전	-	49.6	127	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	-	3282.65	864	지분
24.08.07	전	보전관리	-	774	300
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1369	11,226
24.07.29	답	자연환경보전	12m미만	2126	19,134
24.07.17	답	자연환경보전	8m미만	3000	17,000
24.07.10	전	계획관리	-	352.11	1,500	지분
24.07.10	전	계획관리	-	775.26	2,000	지분
24.07.10	전	계획관리	-	187.89	1,000	지분
24.07.01	임야	자연환경보전	-	503	2,485
24.07.01	도로	보전관리	8m미만	201	200
24.07.01	답	보전관리	8m미만	145	800
24.07.01	답	보전관리	8m미만	1550	9,000
24.07.01	답	계획관리	12m미만	200.55	7,930	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	76.5	2,990	지분
24.07.01	답	계획관리	-	74.4	2,860	지분
24.07.01	답	계획관리	-	179.4	7,020	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	41.55	1,690	지분
24.07.01	답	계획관리	12m미만	90	3,510
24.07.01	답	계획관리	12m미만	138.45	5,460	지분
24.06.28	전	계획관리	12m미만	661	43,400
24.06.26	도로	자연환경보전	-	16	117
24.06.21	전	생산관리	12m미만	678	9,225
24.06.20	임야	농림	-	19041	6,000
24.06.13	도로	자연환경보전	12m미만	5	30
24.06.13	도로	계획관리	12m미만	75	450
24.06.13	답	계획관리	12m미만	351	4,240
24.06.07	임야	농림	-	60	900
24.06.07	도로	계획관리	8m미만	69	1,050
24.06.04	답	생산관리	12m미만	1037	6,280
24.06.04	답	생산관리	12m미만	510	3,086
24.06.04	임야	용도미지정	-	613	925
24.05.28	임야	자연환경보전	-	13842	25,000
24.05.28	답	계획관리	-	2.13	24	지분
24.05.28	전	자연환경보전	-	87.52	1,007	지분
24.05.28	답	계획관리	12m미만	16.1	185	지분
24.05.27	전	계획관리	-	530	4,810
24.05.20	답	생산관리	12m미만	2453	63,000
24.05.01	임야	생산관리	8m미만	594	310
24.05.01	답	자연환경보전	12m미만	20	190
24.04.26	답	자연환경보전	-	132	2,000
24.04.23	임야	농림	-	18266	5,500
24.04.23	임야	자연환경보전	-	5000	3,000
24.04.23	전	보전관리	12m미만	22	300
24.04.16	임야	자연환경보전	-	35405	48,000
24.04.16	답	기타	-	230	2,400
24.04.09	임야	농림	-	24034	17,000
24.04.09	전	생산관리	-	145	1,500
24.04.05	답	자연환경보전	8m미만	55	400
24.04.04	답	보전관리	-	466	500
24.04.04	전	계획관리	-	93.89	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	50.11	862	지분
24.04.04	전	계획관리	-	206.74	862	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	7	30
24.03.31	임야	자연환경보전	-	2149	42,000
24.03.20	전	계획관리	-	692	13,207
24.03.20	전	계획관리	-	138	2,634
24.03.20	전	계획관리	8m미만	66	1,260	지분
24.03.16	답	자연환경보전	-	833	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	99	6,500
24.03.06	답	농림	8m미만	1722	7,070
24.03.06	답	농림	8m미만	225	930
24.03.04	임야	보전관리	12m미만	343	109
24.03.04	임야	농림	12m미만	26479	4,952
24.03.04	대	기타	-	77	1,956
24.02.26	임야	자연환경보전	12m미만	261	3,019	지분
24.02.23	답	생산관리	12m미만	213	4,200
24.02.23	답	생산관리	-	3104	22,128
24.02.23	답	계획관리	-	344	2,872
24.02.19	임야	자연환경보전	-	6947	70,000
24.02.19	대	자연환경보전	-	37	2,000
24.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	37947	28,000
24.02.16	전	자연환경보전	-	522	7,800
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	121	1,376	지분
24.02.16	임야	자연환경보전	12m미만	331	3,822	지분
24.02.07	대	계획관리	8m미만	129	3,100
24.02.01	전	자연환경보전	-	1382	12,540
24.01.31	답	계획관리	-	198	2,100
24.01.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	52	800
24.01.25	임야	자연환경보전	12m미만	99	1,147	지분
24.01.19	답	자연환경보전	-	734	13,264
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	387	387
24.01.19	답	자연환경보전	8m미만	628	11,349
24.01.19	임야	농림	-	4,463	1,000
24.01.15	대	계획관리	8m미만	423	10,200
24.01.11	전	자연환경보전	-	397	10,208

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월23일	소유권 김OO		소멸
2	2019년11월14일	근저당권 (OOOO	319,000,000	소멸기준
3	2019년11월14일	지상권 (OOOO		소멸
4	2019년12월5일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2025년3월14일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	343,883,533원 340,413,333원	70% 5회
6개월	6건	342,330,767원 221,874,297원	63% 4.2회
12개월	12건	387,338,575원 179,413,065원	49% 4.8회

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