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66
주택
창원지방법원 통영지원
 감정가320,837,350 원
 최저가(116%) 373,738,450 원
 보증금(10%) 37,373,845 원
 청구액186,521,294 원
경상남도 거제시 하청면 어온리 392
사건번호 2025타경21092
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 14일전    
토지면적543.00㎡(164.26 평)
건물면적176.55㎡(53.41 평)
채무/소유자파OO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자거OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-05 경매접수
~2일 
 2025-03-07 경매개시결정
~76일 
 2025-05-20 배당요구종기일
~243일 
 2025-11-03 100%
320,837,350
 유찰
~278일 
 2025-12-08 70%
224,586,000
 변경
~278일 
 2025-12-08 116%
373,738,450
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 어온리 392 대 543 ㎡
(164.26평)
건물
 어온리 392 단층 단독주택 시멘트벽돌조 104.75 ㎡
(31.69평)
제시외
건물		 어온리 392 화장실 6.7 ㎡
(2.03평) 		제외
어온리 392 야적장 34 ㎡
(10.29평) 		제외
어온리 392 쉼터 16.3 ㎡
(4.93평) 		제외
어온리 392 쉼터 5 ㎡
(1.51평) 		포함
어온리 392 창고 10 ㎡
(3.03평) 		포함
어온리 392 창고 16 ㎡
(4.84평) 		포함
어온리 392 창고 2 ㎡
(0.61평) 		포함
어온리 392 주택일부 5.5 ㎡
(1.66평) 		포함
어온리 392 창고 12.7 ㎡
(3.84평) 		포함
어온리 392 창고 8.3 ㎡
(2.51평) 		포함
어온리 392 창고 12.3 ㎡
(3.72평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. -[목록1] 제시외 건물(감정서 상 ㉠ ㉡ ㉢ ㉣ ㉤ ㉥ ㉦ ㉧ ㉨ ㉩ ㉪) 매각 포함. -[목록2] 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함 평가.
*제시외 건물 ㄱ)목조 판넬지붕 화장실, ㄴ)철골조 목조지붕 야적장, ㄷ)목조 스레트지붕 쉼터 ㄹ)목조 강화유리지붕

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 하청면 어온리 392번지
대지면적 543㎡
(164.55평)		 연면적 104.75㎡
(31.74평)
건축면적 104.75㎡
(31.74평)		 용적률산정
연면적		 104.75㎡
(31.74평)
건폐율 19.29% 용적률 19.29%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 . . 사용승인일자 2001.07.03
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.26단독68.431424,9001983
24.03.05단독129.7446019,5002013

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년3월24일
소유권
김OO
소멸
2 2011년3월24일
근저당권
거OOOO
188,000,000 소멸기준
3 2017년2월27일
근저당권
거OOOO
40,000,000 소멸
4 2025년3월7일
임의경매
거OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년3월24일
소유권
김OO
소멸
2 2011년3월24일
근저당권
거OOOO
188,000,000 소멸기준
3 2017년2월27일
근저당권
거OOOO
40,000,000 소멸
4 2025년3월7일
임의경매
거OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
서OO
X
2019.07.17.
비고
(매각물건
명세서)		 서창식:임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. [목록1] 제시외 건물(감정서 상 ㉣ ㉤ ㉥ ㉦ ㉧ ㉨ ㉩ ㉪) 매각 포함, 제시외 건물(감정서 상 ㉠ ㉡ ㉢) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록2] 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함 평가.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 507,647,715원
235,644,656원		 49%
3.7회
6개월 7건 532,121,359원
228,166,848원		 46%
4회
12개월 8건 551,258,476원
243,753,492원		 47%
4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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