감정가	345,903,320 원
최저가	(49%) 169,492,000 원
보증금	(10%) 16,949,200 원
청구액	266,097,641 원

경상남도 통영시 항남동 230-4

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사건번호	2025타경368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	174.98㎡(52.93 평)
건물면적	402.31㎡(121.70 평)
채무/소유자	서OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~74일	2025-04-21	배당요구종기일
~270일	2025-11-03	100%	345,903,320	유찰
~305일	2025-12-08	70%	242,132,000	유찰
~347일	2026-01-19	49%	169,492,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	항남동 230-4	대	172 ㎡ (52.03평)
토지	항남동 230-1	대	2.98 ㎡ (0.90평)	6300분의 298 지분 전부
건물	항남동 230-4	1층 숙박시설 철근콩크리트조	114.39 ㎡ (34.60평)
	항남동 230-4	2층 숙박시설 철근콩크리트조	111.01 ㎡ (33.58평)
	항남동 230-4	3층 숙박시설 철근콩크리트조	111.01 ㎡ (33.58평)
	항남동 230-4	지층 보일러실 철근콩크리트조	55.5 ㎡ (16.79평)
제시외 건물	항남동 230-4	창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
제시외 건물	항남동 230-1	주택	42 ㎡ (12.71평)	제외
참고 사항	일괄매각. [목록2] 제시외 건물(감정서상㉠) 포함 매각, 옥상 소재 창고, 계단실 등 건물에 포함하여 평가, 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. [목록3] 지분매각, 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월24일	근저당권 동OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록2] 제시외 건물(감정서상㉠) 포함 매각, 옥상 소재 창고, 계단실 등 건물에 포함하여 평가, 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. [목록3] 지분매각, 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	432,944,008원 178,622,000원	35% 5.4회
6개월	10건	602,139,219원 282,447,400원	39% 5회
12개월	13건	558,953,245원 254,164,923원	39% 5회

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