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아파트
광주지방법원 순천지원
 감정가193,000,000 원
 최저가(70%) 135,100,000 원
 보증금(10%) 13,510,000 원
 청구액120,841,772 원
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 17층1703호
사건번호 2025타경51728
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전    
토지면적58.40㎡(17.66 평)
건물면적71.86㎡(21.74 평)
채무/소유자흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-03 경매접수
~4일 
 2025-07-07 경매개시결정
~99일 
 2025-10-10 배당요구종기일
~123일 
 2025-11-03 100%
193,000,000
 유찰
~165일 
 2025-12-15 70%
135,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 덕례리 1844 23460.5분의 58.396 58.396 ㎡
(17.66평)
건물
 덕례리 1844 104동 17층1703호 철근콘크리트구조 71.857 ㎡
(21.74평)
참고
사항		 체납관리비 1,349,439원 있음(2025.7.기준)
본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가아파트 104동 1703호 물건임. LF

건축물현황

소재지 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지
대지면적   연면적 550.919㎡
(166.95평)
건축면적 344.614㎡
(104.43평)		 용적률산정
연면적		 550.919㎡
(166.95평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.08.19 사용승인일자 2019.06.14
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
약정/금지사항/환매특약
소멸
2 2020년2월4일
소유권
흥OOOO
소멸
3 2020년2월4일
근저당권
(OOOO
74,400,000 소멸기준
4 2023년7월12일
임차권설정
김OO
135,000,000 소멸
5 2025년7월7일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 135,000,000141,075,000
 O
2019.5.27.
2019.5.21.2022.5.9.		 2019.5.27.부터
비고
(매각물건
명세서)		 김선민:경매신청채권자는 임차인의 일부 대위변제자임. 경매신청채권자의 배당요구일 2025.7.3.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.7.12.등기) 있음[임대차보증금 135,000,000원(1차), 141,075,000원(2 차), 전입일 2019.5.27., 확정일자 2019.5.21.(1차), 2022.5.9.(2차)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
체납관리비 1,349,439원 있음(2025.7.기준)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 34건 122,305,882원
91,638,757원		 74%
1.8회
6개월 70건 153,705,714원
113,637,953원		 72%
1.9회
12개월 144건 163,258,333원
121,359,297원		 73%
1.7회


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