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24945
전
광주지방법원 순천지원
 감정가407,576,000 원
 최저가(100%) 407,576,000 원
 보증금(10%) 40,757,600 원
 청구액139,186,674 원
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 589
사건번호 2025타경51653 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.15(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적6,071.00㎡(1,836.48 평)
건물면적
채무/소유자농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-16 경매접수
~1일 
 2025-06-17 경매개시결정
~91일 
 2025-09-15 배당요구종기일
~182일 
 2025-12-15 18%
72,006,000
 변경
~364일 
 2026-06-15 100%
407,576,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신금리 589 전 1091 ㎡
(330.03평)
신금리 582-3 전 1069 ㎡
(323.37평)
신금리 582-2 전 3226 ㎡
(975.87평)
신금리 571 전 321 ㎡
(97.10평)
신금리 569 대 215 ㎡
(65.04평)
신금리 566 대 149 ㎡
(45.07평)
참고
사항		 일괄매각, 목록 1,3,4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 3. 지상 컨테이너 2동 매각 제외, 목록 4. 지상 비닐하우스 2동 매각 제외, 목록 5. 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외, 목록 6. 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트 지붕 단층창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각 제외
본건1.2.3.4.: 고흥군 봉래면 신금리에 소재하고 있는 물건임. 나로도 해수욕장 인


국토부실거래가 전라남도 고흥군 봉래면 신금리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.29전용도미지정-475300
26.04.29답생산관리8m미만8683
26.04.29답생산관리8m미만245237
26.04.29전생산관리8m미만577510
26.03.23전계획관리8m미만37285
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년4월5일
소유권
농OOOO
소멸
2 2016년10월13일
근저당권
(OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2016년10월13일
지상권
(OOOO
소멸
4 2025년6월17일
임의경매
에OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO
2002.01.04.
정OO
1968.10.20.
비고
(매각물건
명세서)		 김문갑:목록6에 대한 점유자 정경열:목록5에 대한 점유자

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 5,6.에 대하여 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
1. 일괄매각 2. 목록 1,3,4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록 5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록 3. 지상 컨테이너 2동 매각 제외 4. 목록 4. 지상 비닐하우스 2동 매각 제외 5. 목록 5. 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외 6. 목록 6. 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트 지붕 단층창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 30,942,667원
12,083,333원		 51%
3회
6개월 10건 86,513,470원
38,473,680원		 43%
4.4회
12개월 14건 108,193,771원
50,142,950원		 50%
3.9회


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