감정가	34,400,000 원
최저가	(70%) 24,080,000 원
보증금	(10%) 2,408,000 원
청구액	33,715,475 원

전라남도 광양시 광영동 755-1 가야아파트 2동 2층204호

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사건번호	2025타경51647
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	35.21㎡(10.65 평)
건물면적	49.97㎡(15.11 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~91일	2025-09-15	배당요구종기일
~140일	2025-11-03	100%	34,400,000	유찰
~182일	2025-12-15	70%	24,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광영동 755-1	25457.2분의 35.21	35.21 ㎡ (10.65평)
건물	광영동 755-1	2동 2층204호 철근콘크리트조	49.965 ㎡ (15.11평)
참고 사항	본건 부동산은 광양시청 북동쪽에 위치하고 있

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 755-1번지

대지면적

25517.4㎡
(7732.55평)

연면적

9㎡
(2.73평)

건축면적

9㎡
(2.73평)

용적률산정
연면적

9㎡
(2.73평)

건폐율

0.04%

용적률

0.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반목구조

착공일자

2010.10.15

사용승인일자

2010.11.15

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	일반목구조	공동주택(복리시설(우산각))	9㎡ (2.73평)
1층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
1층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
1층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
1층	일반목구조	공동주택(복리시설(우산각))	9㎡ (2.73평)
1층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
1층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
1층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
2층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
2층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
2층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
2층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
2층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
2층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
3층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
3층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
3층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
3층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
3층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
3층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
4층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
4층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
4층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
4층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
4층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
4층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
5층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
5층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
5층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
5층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
5층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
5층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
6층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
6층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
6층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
6층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
6층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
6층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
7층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
7층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
7층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
7층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
7층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
7층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
8층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
8층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
8층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
8층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
8층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
8층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
9층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
9층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
9층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
9층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
9층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
9층	철근콘크리트조	주택	617.562㎡ (187.14평)
10층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
10층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
10층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)
10층	철근콘크리트조	주택	557.696㎡ (169평)

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	가야	5	49.965	3,150	1992
24.03.07	가야	2	49.965	3,000	1992
24.02.28	가야	9	49.965	3,000	1992
24.02.19	가야	1	49.965	3,400	1992
24.02.19	가야	10	49.965	2,900	1992
24.02.01	가야	9	49.965	3,200	1992
24.01.25	가야	6	49.965	3,400	1992
24.01.24	가야	5	49.965	3,500	1992
24.01.19	가야	10	49.965	3,000	1992
24.01.11	가야	8	49.965	3,300	1992
24.01.09	가야	10	49.965	3,550	1992
24.01.08	가야	9	49.965	3,500	1992
24.01.08	가야	5	49.965	3,500	1992
24.01.02	가야	5	49.965	4,000	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	가야	1	49.965	3,200		1992
25.11.17	가야	10	49.965	3,350		1992
25.11.13	가야	6	49.965	3,000		1992
25.10.31	가야	9	49.965	2,500		1992
25.10.29	가야	1	49.965	2,500		1992
25.10.23	가야	4	49.965	3,500		1992
25.10.13	가야	6	49.965	3,100		1992
25.09.29	가야	6	49.965	300	32	1992
25.09.29	가야	7	49.965	300	32	1992
25.09.16	가야	9	49.965	3,700		1992
25.09.15	가야	10	49.965	3,600		1992
25.09.01	가야	6	49.965	300	50	1992
25.08.29	가야	8	49.965	300	35	1992
25.07.30	가야	7	49.965	3,500		1992
25.06.23	가야	6	49.965	3,100		1992
25.06.23	가야	3	49.965	3,200		1992
25.06.15	가야	10	49.965	300	40	1992
25.06.09	가야	2	49.965	3,100		1992
25.06.02	가야	10	49.965	300	40	1992
25.05.09	가야	4	49.965	2,500		1992
25.04.01	가야	7	49.965	300	30	1992
25.03.27	가야	10	49.965	3,150		1992
25.03.26	가야	10	49.965	3,650		1992
25.03.17	가야	5	49.965	3,300		1992
25.03.11	가야	3	49.965	3,550		1992
25.03.10	가야	6	49.965	2,600		1992
25.03.10	가야	2	49.965	3,500		1992
25.02.28	가야	6	49.965	3,700		1992
25.02.22	가야	9	49.965	3,500		1992
25.01.02	가야	10	49.965	3,000		1992
24.12.28	가야	7	49.965	300	32	1992
24.12.28	가야	7	49.965	300	32	1992
24.12.23	가야	2	49.965	3,400		1992
24.12.18	가야	9	49.965	2,800		1992
24.12.06	가야	1	49.965	2,700		1992
24.12.06	가야	7	49.965	3,350		1992
24.12.02	가야	6	49.965	3,450		1992
24.11.25	가야	3	49.965	3,200		1992
24.11.25	가야	3	49.965	3,200		1992
24.11.25	가야	10	49.965	300	40	1992
24.11.20	가야	10	49.965	100	40	1992
24.11.20	가야	4	49.965	2,500		1992
24.11.15	가야	7	49.965	2,750		1992
24.11.14	가야	1	49.965	2,600		1992
24.11.11	가야	4	49.965	200	38	1992
24.11.05	가야	10	49.965	2,300		1992
24.10.29	가야	9	49.965	3,500		1992
24.10.26	가야	3	49.965	3,200		1992
24.10.24	가야	8	49.965	3,000		1992
24.10.08	가야	6	49.965	3,400		1992
24.09.10	가야	2	49.965	300	45	1992
24.09.10	가야	2	49.965	300	40	1992
24.09.01	가야	9	49.965	3,600		1992
24.08.27	가야	3	49.965	500	25	1992
24.08.26	가야	10	49.965	3,000		1992
24.08.22	가야	4	49.965	300	28	1992
24.08.21	가야	8	49.965	3,600		1992
24.08.16	가야	3	49.965	3,550		1992
24.08.09	가야	5	49.965	3,200		1992
24.08.08	가야	3	49.965	3,200		1992
24.08.02	가야	7	49.965	4,000	0	1992
24.08.01	가야	4	49.965	300	35	1992
24.07.16	가야	7	49.965	3,800		1992
24.06.15	가야	9	49.965	3,500		1992
24.06.14	가야	2	49.965	3,500		1992
24.06.12	가야	10	49.965	2,700		1992
24.06.12	가야	10	49.965	2,700		1992
24.06.06	가야	4	49.965	2,500		1992
24.06.05	가야	2	49.965	300	35	1992
24.05.24	가야	7	49.965	2,900		1992
24.05.22	가야	10	49.965	300	30	1992
24.05.20	가야	4	49.965	2,900		1992
24.05.16	가야	4	49.965	3,500		1992
24.05.16	가야	6	49.965	3,500		1992
24.05.16	가야	2	49.965	3,600		1992
24.05.09	가야	3	49.965	3,200		1992
24.05.08	가야	3	49.965	500	25	1992
24.04.25	가야	6	49.965	4,800		1992
24.04.24	가야	6	49.965	3,200		1992
24.04.17	가야	10	49.965	300	35	1992
24.04.15	가야	5	49.965	3,400		1992
24.04.15	가야	2	49.965	3,000		1992
24.02.16	가야	10	49.965	200	35	1992
24.01.25	가야	6	49.965	500	35	1992
24.01.22	가야	8	49.965	1,300	0	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월21일	소유권 노OO		소멸
2	2024년11월20일	가압류 신OOOO	30,226,096	소멸기준
3	2025년6월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	99,484,000원 76,219,164원	74% 1.9회
6개월	69건	142,976,812원 106,363,042원	73% 1.9회
12개월	131건	158,650,382원 117,781,406원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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