감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	58,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 15층1502호

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사건번호	2025타경51599
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~0일	2025-06-04	경매개시결정
~91일	2025-09-03	배당요구종기일
~152일	2025-11-03	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	212동 15층1502호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
참고 사항	본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접해 있

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월30일	임차권설정 김OO	88,000,000	인수
4	2025년6월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	75,000,00088,000,000	O
김OO	2020.7.20. 2020.7.20.2022.7.15.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.4.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.5.30.등기) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일 2020.7.20., 확 정일 2022.7.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	122,305,882원 91,638,757원	74% 1.8회
6개월	70건	153,705,714원 113,637,953원	72% 1.9회
12개월	144건	163,258,333원 121,359,297원	73% 1.7회

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