감정가	342,690,000 원
최저가	(70%) 239,883,000 원
보증금	(10%) 23,988,300 원
청구액	14,794,121 원

전라남도 여수시 미평동 산97

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사건번호	2025타경51425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	970.00㎡(293.43 평)
건물면적
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	한OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~24일	2025-05-22	경매개시결정
~114일	2025-08-20	배당요구종기일
~189일	2025-11-03	100%	342,690,000	유찰
~231일	2025-12-15	70%	239,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미평동 산97	임야	795 ㎡ (240.49평)
토지	미평동 874	답	175 ㎡ (52.94평)
제시외 건물	미평동 산97	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 수목포함 본건 1,2는 전라남도 여수시 미평동 전남대학교 여수캠퍼스 북동측 인근에 위치

국토부실거래가 전라남도 여수시 미평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	대	일반상업	12m미만	306.2	41,000
25.10.10	답	자연녹지	-	83	5,000	지분
25.08.29	답	자연녹지	8m미만	1104	31,000	지분
25.08.18	대	제2종일반주거	8m미만	324	16,500
25.08.08	대	제2종일반주거	12m미만	223.4	30,000
25.06.06	도로	제2종일반주거	8m미만	24	300
25.06.06	답	제2종일반주거	8m미만	32	700
25.06.05	전	제1종일반주거	-	582	7,200
25.04.25	임야	자연녹지	-	435	5,220
25.04.25	임야	자연녹지	-	39	500
25.04.25	임야	자연녹지	-	39	500
25.03.29	도로	제1종일반주거	8m미만	6	75
25.03.29	도로	제1종일반주거	-	31.5	390	지분
25.03.29	답	제1종일반주거	-	32	420
25.02.24	잡종지	제1종일반주거	12m미만	18	1,000
25.02.24	도로	제1종일반주거	8m미만	3	200
25.02.24	잡종지	제1종일반주거	12m미만	13	800
24.10.04	전	제1종일반주거	-	8	442
24.09.03	대	준주거	8m미만	59	3,481
24.08.07	전	제1종일반주거	-	430	7,000
24.06.19	주차장	제1종일반주거	25m이상	453	34,713

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월28일	소유권 방OO		소멸
2	2019년8월12일	근저당권 순OOOO	94,000,000	소멸기준
3	2022년5월23일	가압류 한OOOO	21,091,690	소멸
4	2023년12월13일	압류 국		소멸
5	2025년5월22일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 342,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,794,121원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 수목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,840,000원 11,930,000원	50% 3회
6개월	1건	23,840,000원 11,930,000원	50% 3회
12개월	1건	23,840,000원 11,930,000원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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