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대지
창원지방법원 통영지원
 감정가40,900,000 원
 최저가(34%) 14,029,000 원
 보증금(10%) 1,402,900 원
 청구액21,672,161 원
경상남도 통영시 명정동 322-2
사건번호 2025타경21245
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 매각
매각기일    2026.03.16(월) 10:00    
토지면적96.00㎡(29.04 평)
건물면적33.05㎡(10.00 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자통OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-10 경매접수
~1일 
 2025-04-11 경매개시결정
~74일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~207일 
 2025-11-03 100%
40,900,000
 유찰
~242일 
 2025-12-08 70%
28,630,000
 유찰
~284일 
 2026-01-19 49%
20,041,000
 유찰
~340일 
 2026-03-16 34%
14,029,000
 유찰
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 명정동 322-2 대 96 ㎡
(29.04평)
건물
 명정동 322-2 단층주택 목조스레트지붕단층주택 19.83 ㎡
(6.00평) 		 
명정동 322-2 단층주택 목조스레트지붕단층주택 13.22 ㎡
(4.00평) 		 
제시외
건물		 명정동 322-2 창고 8 ㎡
(2.42평) 		 
참고
사항		 -일괄매각 -[목록1] 현황 멸실상태임. -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음, 최저가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.

건축물현황

소재지 경상남도 통영시 명정동 322-2번지
대지면적   연면적 33.05㎡
(10.02평)
건축면적 33.05㎡
(10.02평)		 용적률산정
연면적		 33.05㎡
(10.02평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 1936. .
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 통영시 명정동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.03전보전녹지-16661,700
26.01.09전자연녹지8m미만28100
26.01.09전자연녹지8m미만222300
25.10.29임야자연녹지-36.860지분
25.10.29임야자연녹지-677.61,140지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년5월20일
소유권
이OO
소멸
2 2014년6월19일
근저당권
통OOOO
26,000,000 소멸기준
3 2021년8월26일
압류
국
소멸
4 2024년7월17일
가압류
하OOOO
13,480,824 소멸
5 2024년9월13일
공매공고
소멸
6 2025년4월11일
임의경매
통OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각 -[목록1] 현황 멸실상태임. -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음, 최저가 격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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