감정가	369,372,400 원
최저가	(70%) 258,561,000 원
보증금	(10%) 25,856,100 원
청구액	163,068,493 원

전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2

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사건번호	2025타경51341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,395.00㎡(421.99 평)
건물면적	142.70㎡(43.17 평)
채무/소유자	김OO / 정OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~10일	2025-04-21	경매개시결정
~98일	2025-07-18	배당요구종기일
~206일	2025-11-03	100%	369,372,400	유찰
~248일	2025-12-15	70%	258,561,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현천리 498-2	전	1395 ㎡ (421.99평)
건물	현천리 498-2	단층 주택 벽돌조	73.4 ㎡ (22.20평)
건물	현천리 498-2	단층 창고	41.3 ㎡ (12.49평)
제시외 건물	현천리 498-2	축사	28 ㎡ (8.47평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 감나무 2주 포함 2.제시외 조립식조 판넬지붕 단층 주택 30㎡, 조립식조 판넬지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각제외 본건1.2.3.4.; 본건은 여수시 소라면 현천리 현

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 소라면 현천리 498-2번지

대지면적

연면적

114.7㎡
(34.76평)

건축면적

114.7㎡
(34.76평)

용적률산정
연면적

114.7㎡
(34.76평)

건폐율

8.22%

용적률

8.22%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.03.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 여수시 소라면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	65.56	1,000	70	2022
25.10.11	101.7	100	45	2008
25.10.02	60	1,000	70
25.09.29	38.1	5,000		1958
25.09.26	81.69	14,969		1952
25.09.26	81.63	2,240		1948
25.09.03	649.39	230,200		2004
25.09.03	66.08	500	56	2024
25.09.02	83.5	16,000		2025
25.08.28	132.69	18,761		2016
25.08.25	50	300	54	2016
25.08.24	456.54	117,000		2019
25.08.21	204.18	3,000	150	2010
25.08.19	229.25	45,500		2014
25.08.14	204.18	3,000	150	2010
25.08.07	37.52	300	45	2017
25.08.05	80.7	15,500		2013
25.07.28	39.6	300	60	2023
25.07.25	132.69	9,000	0	2016
25.07.23	118.25	8,000		2006
25.07.22	118.25	8,000		2006
25.07.18	52.12	500	70	2022
25.07.11	99.34	46,300		2021
25.07.07	121.88	40,521		2017
25.06.29	67.4	1,000	75	2019
25.06.23	280	119,130		2010
25.06.21	55	500	55	2018
25.06.17	39.6	300	60	2023
25.06.05	381.02	60,000		2025
25.06.05	512.34	80,000		2025
25.06.05	577.37	70,000		2025
25.06.03	113.8	4,000		1965
25.05.31	66	500	70	2020
25.05.27	66	500	70
25.05.16	29	2,355		1981
25.05.16	54.2	4,745		1981
25.05.11	74.8	4,000		1936
25.05.09	76	500	60	2020
25.05.01	99.54	29,900		2010
25.04.22	96.08	28,000		2019
25.04.20	72.17	1,000	65	2022
25.04.18	34.4	3,000		1964
25.04.18	51.4	9,000		1970
25.04.04	60	1,000	70	2022
25.04.01	60	1,000	70	2020
25.04.01	62.85	1,000	80	2021
25.02.25	52.35	1,000	50	2019
25.02.18	72	500	70	2017
25.02.11	195.44	20,000	0	2024
25.02.10	60.7	4,000	0	1979
25.02.07	36.9	7,000		1996
25.01.08	269.42	93,000		2017
25.01.02	65.56	1,000	70	2022
24.12.24	65.46	2,000		1950
24.12.23	86.59	8,000		1983
24.12.20	99.45	1,000	49	2018
24.12.12	50	500	60	2018
24.11.25	314.04	23,000		1997
24.11.20	56	500	45	2018
24.11.20	42.49	1,000	70	2019
24.11.11	45	500	55	2020
24.11.04	45	300	50	2019
24.10.28	25	300	45	2018
24.10.23	58.48	1,000	68	2022
24.10.16	58.62	5,900		1989
24.10.16	52.12	1,000	70	2022
24.10.14	74.46	3,500		1988
24.10.04	62.64	8,000		1983
24.09.29	97.53	32,000		2012
24.09.19	45	500	45	2017
24.09.10	99.39	34,000		2022
24.09.09	66	500	70	2018
24.09.04	50	500	55	2016
24.08.28	109.65	13,400		1960
24.07.24	66.11	4,000	0	1978
24.07.15	32.6	750		1977
24.06.22	82	6,000	0	1983
24.06.17	188.36	59,000		2011
24.06.03	60	6,400		1940
24.05.29	98.91	15,000		2004
24.05.27	99.72	33,000		2012
24.05.27	95.95	18,000	0	2019
24.05.27	99.72	33,000		2012
24.05.27	95.95	15,000	0	2019
24.05.10	85	4,000		1981
24.05.09	70	500	70	2014
24.05.04	99.09	1,000	45	2002
24.04.18	66	1,000	70	2020
24.04.11	99.85	60,000		2017
24.04.04	56.2	8,000		1958
24.03.22	64.98	500	57
24.03.04	60	500	70
24.01.27	113.9	2,000	70	2013
24.01.10	60	1,000	60	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월8일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 박OO	250,000,000	소멸기준
3	2025년4월21일	임의경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월8일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 박OO	250,000,000	소멸기준
3	2025년4월21일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 감나무 2주 포함 2.제시외 조립식조 판넬지붕 단층 주택 30㎡, 조립식조 판넬지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,792,700원 79,088,000원	72% 1회
6개월	4건	102,830,875원 76,818,500원	76% 1회
12개월	4건	102,830,875원 76,818,500원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	다가구	294.7	317	27,000	2010
24.03.20	단독	91.4	982	25,000	1989
24.03.19	단독	131.6	169.4	14,000	1991
24.03.19	단독	163.24	592	65,000	2018
24.02.19	단독	86.59	321.7	7,700	1983
24.02.06	단독	79.2	397	20,000	1996
24.02.01	단독	48.75	54	2,100	1996
24.01.11	단독	58.8	67.59	4,000	1979
24.01.08	단독	123.6	462	9,500	1978

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세