로그인
15
근린주택
창원지방법원 통영지원
 감정가550,510,900 원
 최저가(100%) 550,510,900 원
 보증금(10%) 55,051,090 원
 청구액236,515,068 원
경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3
사건번호 2025타경21197 물건번호
중복사건중복 2025타경21299,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.03(월) 10:00    
토지면적624.00㎡(188.76 평)
건물면적489.81㎡(148.17 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자정OO외 1명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-31 경매접수
~1일 
 2025-04-01 경매개시결정
~219일 
 배당요구종기일
~217일 
 2025-11-03 100%
550,510,900
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 노산리 201-3 대 267 ㎡
(80.77평)
노산리 201-13 대 357 ㎡
(107.99평)
건물
 노산리 201-3 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 247.39 ㎡
(74.84평) 		 
노산리 201-3 2층 주택 철근콘크리트구조 192.42 ㎡
(58.21평) 		 
제시외
건물		 노산리 201-3 차양 50.0 ㎡
(15.13평) 		 
노산리 201-3 관정 ㎡
(0.00평) 		 
노산리 201-3 태양광 설비 ㎡
(0.00평) 		 
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉥) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉦), 제시외 물건(감정서상 ㉧,㉨) 각 매각 포함. -[목록3] 지상 제시외 구축물인 관정은 허가가 취소된 상태이나 폐공에 대한 공식 기록이 없는 것으로 확인됨. -[목록4]는 등기부상 [목록3] 지상에 소재하나, 기준시점 현재 [목록3, 5] 양 지상에 걸쳐서 소재함(토지대장 참조), 1층의 일부 파손된 상태임. -[목록5] 경계 부근 이동이 용이한 컨테이너 1개동은 매각 제외. -인접한 토지(201-11도)의 대부분을 가드레일 및 펜스 내 마당으로 이용 중임, 77번 국도에서 본건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로점용허가를 득하여 인접지('201-8도'외 5필) 일부 지상에 설치되었으며 소유권을 취득하는 자는 '도로 점용 권리·의무 승계 신고'를 필해야 함(감정서 및 별첨 25.10.10.자 사실조회 회신참조). -지상, 지하에 소재하는 구축물(상기 제시외 구축물 제외) 및 수목은 토지가격에, 건물에 설치된 다락방과 외부 계단 등은 건물 가격에 각 포함하여 평가됨. -본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량 필요함.

건축물현황

소재지 경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3번지
대지면적 624㎡
(189.09평)		 연면적 439.81㎡
(133.28평)
건축면적 249.52㎡
(75.61평)		 용적률산정
연면적		 439.81㎡
(133.28평)
건폐율 39.99% 용적률 70.48%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2005.08.19 사용승인일자 2008.05.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 통영시 광도면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.18단독69.6911011,5002007
24.03.16다가구367.11252.849,0002008
24.01.15단독72.3919810,8002004

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
신OOOO
소멸
2 2008년2월18일
소유권
김OO
소멸
3 2016년7월28일
근저당권
농OOOO
274,800,000 소멸기준
4 2017년1월26일
근저당권
정OO
320,000,000 소멸
5 2018년2월26일
근저당권
손OO
100,000,000 소멸
6 2023년9월6일
근저당권
(OOOO
800,000,000 소멸
7 2023년11월22일
가압류
농OOOO
76,386,552 소멸
8 2023년11월28일
가압류
신OOOO
274,414,453 소멸
9 2023년12월1일
가압류
농OOOO
37,969,017 소멸
10 2023년12월5일
가압류
농OOOO
151,666,712 소멸
11 2025년2월26일
압류
국
소멸
12 2025년4월1일
임의경매
정OO
소멸
13 2025년4월24일
임의경매
유OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년6월9일
소유권
김OO
소멸
2 2016년7월28일
근저당권
농OOOO
274,800,000 소멸기준
3 2017년1월26일
근저당권
정OO
320,000,000 소멸
4 2018년2월26일
근저당권
손OO
100,000,000 소멸
5 2023년9월6일
근저당권
(OOOO
800,000,000 소멸
6 2023년10월19일
압류
통OO
소멸
7 2023년11월22일
가압류
농OOOO
76,386,552 소멸
8 2023년11월28일
가압류
신OOOO
274,414,453 소멸
9 2023년12월1일
가압류
농OOOO
37,969,017 소멸
10 2023년12월5일
가압류
농OOOO
151,666,712 소멸
11 2025년2월26일
압류
국
소멸
12 2025년4월1일
임의경매
정OO
소멸
13 2025년4월24일
임의경매
유OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉥) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉦), 제시외 물건(감정서상 ㉧,㉨) 각 매각 포함. -[목록3] 지상 제시외 구축물인 관정은 허가가 취소된 상태이나 폐공에 대한 공식 기록이 없는 것으로 확인됨. -[목록4]는 등기부상 [목록3] 지상에 소재하나, 기준시점 현재 [목록3, 5] 양 지상에 걸쳐서 소재함(토지대장 참조), 1층의 일부 파손된 상태임. -[목록5] 경계 부근 이동이 용이한 컨테이너 1개동은 매각 제외. -인접한 토지(201-11도)의 대부분을 가드레일 및 펜스 내 마당으로 이용 중임, 77번 국도에서 본건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로점용허가를 득하여 인접지('201-8도'외 5필) 일부 지상에 설치되었으며 소유권을 취득하는 자는 '도로 점용 권리·의무 승계 신고'를 필해야 함(감정서 및 별첨 25.10.10.자 사실조회 회신참조). -지상, 지하에 소재하는 구축물(상기 제시외 구축물 제외) 및 수목은 토지가격에, 건물에 설치된 다락방과 외부 계단 등은 건 물 가격에 각 포함하여 평가됨. -본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량 필요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 1,541,501,063원
746,126,667원		 43%
4회
6개월 7건 810,214,741원
381,392,000원		 42%
4.6회
12개월 10건 691,650,319원
314,941,400원		 40%
4.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다