감정가	1,779,654,700 원
최저가	(70%) 1,245,758,000 원
보증금	(10%) 124,575,800 원
청구액	1,528,566,381 원

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1221-12

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사건번호	2025타경51202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적	1,102.03㎡(333.36 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	부OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~87일	2025-06-05	배당요구종기일
~238일	2025-11-03	100%	1,779,654,700	유찰
~280일	2025-12-15	70%	1,245,758,000	변경
~329일	2026-02-02	70%	1,245,758,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평사리 1221-12	대	188 ㎡ (56.87평)
	평사리 1221-13	대	71 ㎡ (21.48평)
	평사리 1221-14	대	473 ㎡ (143.08평)
	평사리 1221-15	대	260 ㎡ (78.65평)
건물	평사리 1221-12	지하층 일반음식점, 기계실 철근콘크리트	107.97 ㎡ (32.66평)
	평사리 1221-12	1층 숙박시설, 일반음식점 철근콘크리트	245.745 ㎡ (74.34평)
	평사리 1221-12	2층 숙박시설 철근콘크리트	245.745 ㎡ (74.34평)
	평사리 1221-12	3층 숙박시설 철근콘크리트	245.745 ㎡ (74.34평)
	평사리 1221-12	4층 주택 철근콘크리트	110.925 ㎡ (33.55평)
제시외 건물	평사리 1221-12	수목	㎡ (0.00평)	포함
	평사리 1221-13	주차장	135.0 ㎡ (40.84평)	포함
	평사리 1221-12	차양	4.1 ㎡ (1.24평)	포함
	평사리 1221-12	욕실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	평사리 1221-12	욕실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상수목포함 2.목록5.는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 본건 1-5는 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 도실교차로 북측에 위치한 대지 및 지상 4층 근린생활시설 및

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1221-12번지

대지면적

992㎡
(300.61평)

연면적

956.13㎡
(289.74평)

건축면적

245.75㎡
(74.47평)

용적률산정
연면적

848.16㎡
(257.02평)

건폐율

24.77%

용적률

85.5%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.00

사용승인일자

1995.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월24일	소유권 우OO		소멸
2	2020년4월24일	근저당권 의OOOO	1,428,000,000	소멸기준
3	2024년2월5일	압류 여OO		소멸
4	2025년3월11일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.04 채권자 부OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 기일변경신청서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상수목포함 2.목록5.는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,192,781,633원 638,923,333원	50% 3.7회
6개월	32건	379,210,828원 179,487,438원	44% 3.9회
12개월	44건	344,670,323원 163,749,955원	43% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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